Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Hendrik Sweijsstraat 15

3065NJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

Hendrik Sweijsstraat 15 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in rust en groen – stijlvol en royaal herenhuis in Villapark Kralingen In het charmante Villapark Kralingen, verscholen tussen de historische ’s-Gravenweg en de Ringvaart, ligt dit stijlvolle en geschakelde moderne herenhuis met een woonoppervlakte van circa 172 m². Een unieke plek, aan een rustige straat met een plantsoen op loopafstand, grenzend aan de Ringvaart en Ringvaartplas. Hier woon je in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik én het Kralingse Bos om de hoek. Vanuit de woning is er vrij zicht aan de voorzijde op de rustige Cankrienstraat. Deze met zorg onderhouden gezinswoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een fraai aangelegde tuin van circa 96 m² op het zuidoosten, energielabel A, een nette keuken en badkamer en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning is ideaal voor gezinnen die ruimte, rust en bereikbaarheid zoeken – en graag comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke, groene wijk. Het zonnige dakterras biedt volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Bovendien biedt de tweede verdieping mogelijkheden tot uitbouw, zoals te zien is bij omliggende woningen. Highlights van deze woning: - Royale woning van ca. 172 m² woonoppervlak; - Dakrenovatie uitgevoerd in 2023; - Energielabel A; - 4 ruime slaapkamers en een dakterras van ca. 18 m²; - Achtertuin van ca. 96 m² op het zuidoosten; - Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Nette keuken en badkamer; - Rustige straat met plantsoen aan het einde; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Cankrienstraat; - Nabij Ringvaartplas, Kralingse Bos en winkelcentrum Prinsenland; - Ideale ligging tussen metrohaltes Capelsebrug en Kralingse Zoom. Omgeving – wonen tussen stad en natuur Villapark Kralingen is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, vlak bij het bruisende Kralingen en het Kralingse Bos. De wijk biedt het beste van twee werelden: een kalme, kindvriendelijke setting én uitstekende bereikbaarheid. Via een bruggetje loop je zó naar het winkelcentrum en gezondheidscentrum van Prinsenland. De metrohaltes Capelsebrug en Kralingse Zoom liggen op loop- of fietsafstand, waardoor je in enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Ontspanning vind je in het Kralingse Bos of het nabijgelegen Schollebos. Scholen, supermarkten, sportclubs en uitvalswegen (A16, A20 en N210) liggen eveneens binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een grote berging – ideaal voor fietsen, opslag of een praktijk aan huis. Binnen valt direct de royale leefruimte op: c.a. 8 meter breed, licht en strak afgewerkt. Dankzij de glazen schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken én een riante eettafel. De tuin van ca. 96 m² op het zuidoosten is prachtig aangelegd en biedt zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag. Tevens is hier een handige berging gerealiseerd. Verder vind je op de begane grond een separaat toilet met fonteintje en de trap naar boven. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers, waaronder een riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde met brede raampartij. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. In het midden van deze etage bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping Een volwaardige topetage met een vierde, royale slaapkamer en toegang tot het zonnige dakterras – een fijne plek om in alle rust buiten te zijn. Deze ruimte kan perfect dienen als ouderslaapkamer, studio, kantoor of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een ruime berging met opstelplaats voor cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien biedt deze verdieping mogelijkheden tot uitbouw, zoals te zien is bij aangrenzende woningen. Een woning die aan alle woonwensen voldoet! Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige en groene toplocatie in Rotterdam? Dan is deze woning in Villapark Kralingen absoluut het bezichtigen waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994; - Woonoppervlakte circa 172 m2; - Inhoud circa 607 m3; - Royale achtertuin van circa 96 m2; - Energielabel A; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s); - Gelegen op erfpachtgrond t/m 02-05-2092, waarvan de canon is afgekocht t/m 02-05-2043 (aanvullende afkoop van de erfpachtcanon tot de einddatum van het erfpachtrecht is circa € 18.700,-- (opgave gemeente februari 2025) en is alleen mogelijk in de eerste maand na levering); - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
607 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.