Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Hermonlaan 30

3061BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 6.700

Fotogalerij

Hermonlaan 30 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen tussen stadse levendigheid en groene rust? Welkom aan de Hermonlaan 30! Dit charmante appartement op de begane grond biedt ca.70m² woonplezier, een berging, een terras en een verrassend ruime tuin. Een ideale plek voor wie houdt van comfort, karakter en de perfecte balans tussen stad en natuur. Een verrassend ruim appartement met twee ruime slaapkamers, een luxe keuken en een zonnige, riante tuin waar je volop van de buitenlucht geniet. Gelegen in een rustige, doodlopende straat met eigen parkeergelegenheid. De Hermonlaan is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners en wordt afgesloten middels een slagboom. Parkeren is gratis, veelal voor de deur en daarmee een zeldzame combinatie in de stad. De ligging? De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen letterlijk aan het einde van de straat. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. Toch liever de stad in? Binnen een paar minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Gezamenlijke afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken, wat het geheel erg praktisch maakt. In de hal bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast en een voorraadkast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer van ca.22m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en heeft vrij uitzicht op de groene voortuin. Vanuit de hal is ook het separaat toilet met zwevend closet en fonteintje te bereiken. Hiernaast bevindt zich de nette badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met mengkraan, wastafel met spiegel, mooie vloertegels van Mosa in speels verband gelegd. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer is ca.12m² ruim en de tweede slaapkamer is ca.10m². Beide kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden om ze volledig naar eigen smaak en behoefte in te richten. Strakke keuken met alles erop en eraan.. én directe toegang tot de tuin! De moderne keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en is van alle gemakken voorzien. Met onder andere een SMEG ‘Piano Design’ 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie is dit een fijne plek voor elke thuiskok. Dankzij de ruime opbergmogelijkheden en het royale werkblad is koken hier zowel praktisch als plezierig. Een ingebouwde was-droogcombinatie kan hier netjes uit het zicht worden weggewerkt. In de keuken bevindt zich de cv-ruimte, die tegelijk dienstdoet als praktische bergkast. Voorzien van de cv-installatie, centrale afzuiging en stevige legplanken, is dit een ideale plek voor voorraad en/of keukenspullen. De hele woning (met uitzondering van badkamer en toilet) is afgewerkt met een hoogwaardige, doorlopende laminaatvloer in warme eiken tint. Tuin: De riante achtertuin van ca.72m² ligt op het zuidoosten en biedt van vroeg in de ochtend tot laat in de middag altijd een plekje in de zon of schaduw. Direct vanuit de keuken loop je het ruime terras van ca.25m² op, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke composiet vlonderplanken en over de volledige breedte van het appartement. Via een trap bereik je het lager gelegen tweede terras (ook ca.25m²) met lichte natuurkleurige tegels. Hier geniet je met familie en vrienden tot in de late middagzon van een drankje op een comfortabele loungebank, omringd door prachtige, weelderige maar onderhoudsvriendelijke beplanting. De tuin is slim ingedeeld met een perfecte balans tussen groen en ruimte om te zitten, eten of loungen. Dankzij de overkapping bij de achterdeur kun je zelfs bij een lichte regenbui nog buiten zitten. Ook in het vroege voorjaar is dit een heerlijke plek voor een ochtendkoffie. Voor het opbergen van tuinspullen en loungekussens is er een praktisch kunststof tuinhuisje van ca.2m² met brede openslaande deuren, een raam voor natuurlijk licht en ventilatieroosters. Berging: De woning beschikt over een ruime eigen berging van ca.6m², gelegen op de begane grond. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte: circa 70m² • Gelegen op eigen grond • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: C • Glasvezelkabel aanwezig • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit ProLine - 2019) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 239,- per maand • Een ruime stenen privé berging op de begane grond, circa 6m² • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
254 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT CW4 (2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.