Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Hoge Boezem 21 B 02

3061CM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.735

Fotogalerij

Hoge Boezem 21 B 02 Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte en potentie in Kralingen – maak deze woning helemaal eigen! OMGEVING Deze kluswoning is gelegen aan de Hoge Boezem, in een levendige en goed bereikbare buurt van Rotterdam. De locatie biedt een fijne mix van stedelijke dynamiek en dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd de ruimte zoekt om een woning volledig naar eigen wens te realiseren. INDELING – 1e VERDIEPING Via de entree kom je binnen in een gang die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Verderop in de gang vind je de badkamer met toilet en wastafel. Aan het einde van de gang ligt de ruime woonkamer, die veel mogelijkheden biedt voor het creëren van een comfortabele leefruimte. De keuken grenst aan de woonkamer en vormt een goede basis voor een nieuwe indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, met directe toegang tot het balkon – een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van rust en frisse lucht. INDELING – 3e VERDIEPING De derde verdieping beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers: één ruim en licht, ideaal als hoofdslaapkamer, en een tweede kamer die zich goed leent als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een moderne inrichting. Daarnaast is er een apart toilet, een overloop die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt, en een vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een balkon – een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om te worden getransformeerd tot een comfortabele woonlaag. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlak ca. 86.1 m²; - Energielabel D; - VvE bijdrage €209,61 per maand; - Volle eigendom; - Twee badkamers! - Kunsstof kozijnen voor en achterzijde. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - "As is, where is"-clausule van toepassing (de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt); - Project notaris is van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Space and Potential in Kralingen – Make This Home Entirely Your Own! LOCATION This fixer-upper is located on Hoge Boezem, in a lively and well-connected neighborhood of Rotterdam. The area offers a great mix of urban energy and daily conveniences: supermarkets, shops, schools, and public transport are all within walking distance. The city center of Rotterdam and various main roads are quickly accessible. An ideal spot for those who want a central location while having the space to fully customize their home. LAYOUT – 1st FLOOR Through the entrance, you step into a hallway that provides access to several rooms. At the front is a bedroom, suitable as a guest room, office, or child’s room. Further down the hallway is the bathroom with a toilet and sink. At the end of the hallway is the spacious living room, offering plenty of possibilities to create a comfortable living area. The kitchen adjoins the living room and provides a solid base for a new layout. At the rear is a second bedroom with direct access to the balcony – a lovely outdoor space to enjoy peace and fresh air. LAYOUT – 3rd FLOOR The third floor features a practical layout with two bedrooms: one spacious and bright, perfect as a master bedroom, and a second room suitable as an office, child’s room, or guest room. The bathroom is centrally located and offers space for a modern design. There is also a separate toilet, a landing connecting the rooms, and a built-in closet for extra storage. At the rear of the property is another balcony – a pleasant spot to relax and enjoy the outdoors. This floor offers ample potential to be transformed into a comfortable living space. FEATURES: - Year of construction: 1939; - Living area: approx. 95.93 m²; - Energy label: D; - VvE (owners’ association) contribution: €209.61 per month; - Full ownership; - Delivery in consultation; - Age and materials clause applies; - Non-occupancy clause applies; - "As is, where is" clause applies (the property is sold in its current condition); - Notary, chosen by the seller No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Pure (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.