Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Houdringeweg 182

3077KJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 437.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 448.100

Koopprijs /m²: € 4.289

Fotogalerij

Houdringeweg 182 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

REAGEER OP DEZE BUITENKANS: EEN RUIME EN SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONIG AAN DE HOUDRINGEWEG 182! Aan de rand van Rotterdam, gelegen in een kindvriendelijke wijk, bevindt zich deze goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van 102 m², energielabel B en een royale achtertuin. Een uitstekende gezinswoning die veel comfort en ruimte biedt. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder een ruime woonkamer met eikenhouten vloer en spachtelputz wanden, een moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad en douchecabine. De zolderverdieping is verrassend praktisch ingedeeld met onder andere een aantrekkelijke vierde slaapkamer met een fraaie schuifdeurenkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Alle benodigde voorzieningen vindt je in de directe omgeving van de straat: scholen, een kleinschalig winkelcentrum, een gezondheidscentrum en diverse recreatiemogelijkheden. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is eveneens gunstig te noemen: op loopafstand zijn er verschillende bushaltes en een tramhalte te vinden. Zo ben je met de tram binnen een half uur in het stadscentrum en brengt de bus je in ca. 20 minuten op Kralingse Zoom, waar doorreismogelijkheden richting Rotterdam en Den Haag zijn. Ga je liever met de auto? Dan zijn de uitvalswegen A15/A16 goed bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Persoonlijke noot verkopers: "Onze kinderen hebben hier een fijne jeugd gehad. In de ruime tuin, woonkamer en slaapkamers was er altijd plek om te spelen met vriendinnen en buurtgenootjes uit onze kinderrijke straat. Wij vielen destijds voor het vrije uitzicht aan de voorzijde en het relatief vrije wonen met slechts één buur en een school naast ons, doordeweeks tot vier uur open en verder gesloten. De aparte ruimte om te studeren of thuis te werken was ideaal. Ook de goede OV-verbindingen, de groene omgeving en uitvalswegen zullen we missen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig worden!" Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating en beplanting. * Woningentree met de hal voorzien van eikenhoutenvloer, spachtelputz wanden, meterkast, trapopgang met toegang tot de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.  * Moderne toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en betegeling. * Royale, tuingerichte woonkamer voorzien van eikenhoutenvloer, spachtelputz wanden, gestukt plafond, trapkast, open verbinding met de keukenruimte aan de voorzijde en een schuifpui en deur naar de achtertuin.  * Halfopen keuken voorzien van hoogglans inbouwkeuken in u-opstelling met apparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine (2024), koel-vriescombinatie, combimagnetron en oven. * Royale achter- (12.50 x 8.00 meter) en zij-tuin (2.50 meter breed) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, borders met beplanting, enkele bomen, achterom en houten schuur. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en dakraam. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, grote dakkapel (extra breed) en knieschotten. * Badkamer voorzien van grote dakkapel met draaikiepraam (zorgt voor veel daglicht en ventilatiemogelijkheden), ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en betegeling. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakraam (21-01-2021, valt nog binnen de garantie) en knieschotten. Tweede verdieping: * Trapopgang en deur naar de slaapkamer. * Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, groot en klein dakraam (21-01-2021), fraaie wandkast met schuifdeuren met opstelling van de wasmachine-aansluiting en een aparte ruimte met de opstelling van de combiketel. Algemeen:  * Erfpachtgrond lopend tot 15 maart 2088, waarvan de canon is afgekocht tot en met 16 maart 2039. * Energielabel B, geldig tot 28 februari 2035. * De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een lease-combiketel (Intergas, 2024 - ca. € 30,- per maand). * Het contract van de Intergas-combiketel kan worden afgekocht. * Geheel voorzien dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen. * Isolatie van dak, spouw en vloer.   * Direct naast de woning is ruim de gelegenheid tot gratis parkeren (22 parkeerplaatsen). * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 102 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Perceeloppervlakte 168 m² * Inhoud ca. 383 m³ Bouwjaar woning                            : 1989 Oplevering                                     : Medio januari 2026

Hypotheek berekenen

€ 437.500

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 448.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
383 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, lease)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2088)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.