Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Houtlaan 567

3016DA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.830

2% overdrachtsbelasting (€ 25.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.326.830

Koopprijs /m²: € 7.509

Fotogalerij

Houtlaan 567 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig, architectonisch herenhuis in het exclusieve Scheepvaartkwartier Dit indrukwekkende onder architectuur verbouwde herenhuis in het prestigieuze Zalmhaven complex biedt een perfecte combinatie van luxe, ruimte en licht. Gelegen op een van de meest gewilde locaties in Rotterdam, in het chique en mondaine Scheepvaartkwartier, geniet u hier van rust terwijl de levendige stad met haar beste restaurants, stijlvolle cafés, gerenommeerde musea en het fraaie Park van Rotterdam op loopafstand ligt. Met 173 m² woonoppervlak biedt dit turn-key herenhuis alle comfort. De zonnige daktuin (momenteel 12 m²) heeft een vergunning om uit te breiden naar 25 m², wat een unieke mogelijkheid biedt voor extra buitenruimte met privacy. Daarnaast beschikt de woning over een externe privéberging. Separaat wordt een privé parkeerplaats in de garage van het complex aangeboden. Het in 2022 opgeleverde herenhuis aan de Houtlaan 567 maakt deel uit van het iconische Zalmhaven-project en beschikt over energielabel A++ en een state-of-the-art woonservicesysteem. Een belangrijk voordeel is dat de woning op eigen grond staat, zonder erfpacht. Dit is een unieke kans om een architectonisch hoogstaand herenhuis te verwerven in een van de meest exclusieve buurten van Rotterdam, waar luxe, comfort en stedelijke allure perfect samenkomen. Indeling Begane grond: De entree met ruime hal verwelkomt u in deze woning en leidt naar de spectaculaire woonkeuken (ca. 8,3 x 5,1 m), waar ruimtelijkheid en hoogwaardig design samenkomen. Met indrukwekkende 3,20 m hoge plafonds en strakke wand- en plafondafwerkingen, vormt deze ruimte het hart van de woning. De keuken is voorzien van Italiaanse plavuizen met vloerverwarming en een royaal keukeneiland (ca. 3,00 x 1,00 m), uitgerust met een Miele kookplaat met ingebouwde afzuiging, twee Miele ovens, Quooker tap, Siemens vaatwasser en een aparte Siemens koelkast en vriezer. De keukenkasten van vloer tot plafond benadrukken de hoogte van de ruimte en bieden ruimschoots opbergmogelijkheden. In de ruime woonkeuken bevindt zich een perfect hoekje voor een gezellige koffiecorner, sfeervol uitgelicht met LED-verlichting en slimme oplossingen zoals de uitrolbare garderobe- en schoenkast onder de trap maken het geheel compleet. Aansluitend bevindt zich een aparte stook- en bergruimte met een Zehnder WTW-systeem en vloerverwarmingsinstallatie, evenals een modern hangtoilet voor extra comfort. 1e Etage: De lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 8,3 x 5,1 m) imponeert met grote raampartijen over de volledige breedte en twee sets dubbele openslaande deuren naar Franse balkons. Het interieur combineert elegantie met comfort: fraaie Italiaanse plavuizen met vloerverwarming, strak gestuukte wanden met verfijnde sierlijsten en een stijlvol stucplafond voorzien van sfeervolle inbouwspots. Het royale formaat en het harmonieuze, neutrale kleurenpalet creëren een oase van rust en tijdloze klasse. Het luxe barblok (ca. 2,8 x 0,6 m) vormt een stijlvol hoogtepunt met zijn keramische werkblad en volledige keramische achterwand die doorloopt tot aan het plafond. Twee sfeervolle wandlampen verlichten het geheel op subtiele wijze, terwijl de geïntegreerde koelkast en spoelunit perfecte functionaliteit bieden. De ruimte beschikt over uitgebreide opbergmogelijkheden dankzij diepe lades en op maat gemaakte kasten. De zorgvuldig gekozen materialen en verfijnde details, zoals de sierlijsten en sfeerverlichting, getuigen van een oog voor kwaliteit en creëren een warme, gastvrije sfeer. 2e Etage: Een stijlvolle, lichtrijke overloop met een op maat gemaakte designkast introduceert u op deze verdieping, waar rust en luxe hand in hand gaan. De royale slaapkamer (ca. 5,9 x 2,8 m) is een oase van comfort, met een grote raampartij die ruimschoots natuurlijk licht binnenlaat en een serene sfeer creëert. Daarnaast bevindt zich een grote tweede slaapkamer (ca. 4,6 x 2,3 m), eveneens voorzien van ruimtelijke raampartijen. De luxe badkamer (ca. 2,8 x 2,4 m) straalt klasse uit met een ruime regendouche, een ligbad, een hangtoilet, een dubbele wastafel en een handdoekenverwarmer voor ultiem comfort. De gehele verdieping is voorzien van fraaie PVC-vloeren met individueel regelbare vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, en imposante, hoge deuren van plafond tot vloer, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en exclusiviteit. 3e etage: Zeer lichte en ruime overloop met de master suite (ca. 8,3 m x 2,7 m). De luxueuze master bedroom met ensuite badkamer en design inloopkast biedt een vijfsterrenervaring in eigen huis. De ruimte wordt gekenmerkt door een grote raampartij van plafond tot vloer die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De slaapkamer beschikt over een vaste achterwand met geïntegreerde nachtkastjes en exclusief designbehang voor een verfijnde uitstraling. De bijbehorende ensuite badkamer combineert luxe met functionaliteit, voorzien van een op maat gemaakte badmeubel (met wasmachineaansluiting), plafondhoge ronde spiegel met LED-verlichting, twee regendouches en een comfortabel ligbad. Elk detail is zorgvuldig afgestemd op ultiem wooncomfort. De op maat gemaakte inloopkast combineert ultieme functionaliteit met verfijnd design: aan weerszijden luxe hangruimtes, aangevuld met diepe lades en allemaal uitgevoerd in exclusieve materialen. Dit zorgvuldig geplande kleedkamerelement transformeert dagelijkse routines naar een luxe ervaring. Daarnaast bevindt zich een grote tweede slaapkamer (ca. 4,6 x 2,3 m), eveneens voorzien van ruimtelijke raampartijen. Een separaat hangtoilet en plafondhoge deuren completeert de voorzieningen op deze verdieping. 4e etage: De verdieping beschikt over een ruime, lichte overloop met elegante openslaande deuren naar het daktuin, waar u wordt getrakteerd op een indrukwekkend uitzicht over de iconische Zalmhaven-toren - een spectaculair stedelijk panorama dat dagelijks blijft imponeren. Met de vergunde uitbreiding naar 25 m² transformeert deze daktuin tot uw persoonlijke loftgarden - een zonnige buitenkamer met weids uitzicht over de Zalmhaven-toren, waar stedelijke grandeur en privé-ontspanning perfect samenkomen. De daktuin biedt tevens toegang tot de gezamenlijke en groen aangelegde daktuin van het Zalmhavencomplex. Bijzonderheden: Uniek, royaal, licht en luxe grondgebonden Herenhuis met grote zonnige, privacyvolle daktuin en aantrekkelijk energielabel A++ (let op evt. hypotheek voordelen). Onderdeel uitmakend van het prestigieuze en toonaangevende, recent opgeleverde, Zalmhaven project met een volgens internationale standaarden opgezette woonservice met persoonlijke servicemanagers die de mogelijkheid biedt aan een keur van voorzieningen en faciliteiten die een druk bestaan in de prachtige binnenstad van Rotterdam vergemakkelijken. Denk bijvoorbeeld aan aanname van pakketjes, regelen van een dinerreservering en nog veel meer. Gelegen op een van de beste en meest gewilde plekken in Rotterdam in het sfeervolle en historische Scheepvaartkwartier. Om de hoek van de Veerhaven, de Erasmusbrug en het groene Park van Rotterdam. Te midden van een keur aan fantastische restaurants, cafes en speciaalzaken. Als onderdeel van het prestigieuze Zalmhaven-project wordt de gehele straat inclusief openbare ruimte momenteel volledig nieuw aangelegd (afronding eind mei), met zorgvuldig ontworpen groenvoorzieningen en bomen die perfect aansluiten bij de luxe uitstraling van het complex. Het gehele herenhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming welke per ruimte afzonderlijk regelbaar is. Verwarming en warm water geschied middels stadsverwarming. Zeer luxe badkamers en keuken met diverse maatwerk elementen en high end apparatuur en vaste op maat gemaakte designkasten door de gehele woning. Eigen externe privé berging en gezamenlijke fietsenberging binnen het complex. Uitstekende functionerende Vereniging van Eigenaars t.b.v. o.a. onderhoud, verzekeringen en glasbewassing, bijdrage ca. €250,- per maand. De zeer gewilde privé parkeerplaats in de garage wordt separaat aangeboden voor €50.000,-. Verplichte afname.

Hypotheek berekenen

€ 1.299.000

Kosten koper (geschat): € 27.830

2% overdrachtsbelasting (€ 25.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.326.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Inhoud
619 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3016

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.