Direct naar de inhoud
Logo van Delfshaven Makelaardij

Hugo Molenaarstraat 47 A 02

3022NP Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Hugo Molenaarstraat 47 A 02 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime en lichte woning op de 1e en halve 3e verdieping van een authentiek pand met hoge plafonds aan de gezellige Hugo Molenaarstraat. Een sfeervolle straat met prachtige, karakteristieke gevels, wat direct zorgt voor een prettige woonomgeving. De woning heeft twee keukens en twee badkamers, daardoor kan het gebruikt worden als twee appartementen. De woning beschikt over een groot plat dak van ca. 37 m² met mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, vergelijkbaar met omliggende woningen waar dit reeds gedaan is. De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevindt zich het groene en statige park aan de Heemraadssingel, terwijl ook het bruisende centrum van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken is. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A13 en A20) en een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp letterlijk om de hoek. Indeling Via de gezamenlijke trapopgang bereikt u uw eigen voordeur op de eerste verdieping. Hier voel je direct de charme van deze woning: prachtige glas-in-lood bovenramen, strakke wanden en hoge plafonds en een nette houtlook laminaatvloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling. Eerste verdieping De hal geeft toegang tot de badkamer en de royale ensuite woonkamer met open keuken. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een ensuite met vaste kasten, een prachtig detail dat karakter en praktische bergruimte combineert. De voorkamer heeft een speelse hoekopstelling doordat de oorspronkelijke zijkamer is betrokken bij de ruimte. Heeft u behoefte aan een extra (werk)kamer? Dan is deze eenvoudig weer te realiseren. De achterkamer is heerlijk ruim en beschikt over een groot raam met een leuk, groen uitzicht. De originele plafondlijsten en glas-in-lood bovenramen geven deze ruimte extra sfeer. Vanuit hier loopt u door naar de open keuken. Deze is uitgevoerd in wit met boven- en onderkasten, een hoekopstelling en een stijlvol donker aanrechtblad , een fijne plek om te koken en te genieten. De badkamer op deze verdieping is verrassend ruim en stijlvol afgewerkt met lichte tegels en een zwarte bies, gecombineerd met strak stucwerk. U vindt hier een royale wastafel met meubel, een douche met regendouche en handdouche, een glazen wand en een toilet. De praktische nisjes met inbouwspots maken het geheel compleet. In de hal bevindt zich bovendien een extra kast met aansluitingen voor de wasmachine. Derde verdieping Via de hal met daklicht, dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval, bereikt u de halve derde verdieping aan de achterzijde van de woning. Ook hier ligt dezelfde nette houtlook laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, een tweede badkamer en een tweede keuken. Ideaal voor gasten, een inwonend familielid of als zelfstandige werk- of hobbyruimte. De tweede keuken is voorzien van een wit keukenblok met boven- en onderkasten en een houtlook aanrechtblad. Dankzij het grote raam is ook hier volop daglicht aanwezig. De tweede badkamer is grotendeels betegeld met donkergrijze vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een douche en een toilet. Kortom: een karaktervolle en flexibele woning met veel licht, originele details en diverse indelingsmogelijkheden. Perfect voor wie ruim en sfeervol wil wonen met extra voorzieningen binnen handbereik. Afmetingen Eerste verdieping ca. 66,5 m² Derde verdieping ca. 38 m² Totale woonoppervlakte ca. 104,5 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1921, verwarming middels gaskachels en warm water middels geiser, energielabel G. Actieve VvE met reserves in kas en een maandelijkse VvE-bijdrage van € 165,-, oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.