Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Insulindestraat 222 B

3037BK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.726

Fotogalerij

Insulindestraat 222 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE LUXE BOVENWONING MET DAKTERRAS (ca. 40 m²). WERELDSE WOONBELEVING OVER DRIE WOONLAGEN. Welkom in deze sfeervolle en instapklare bovenwoning, verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping (ca. 164 m²). Dit is echt luxe en stijlvol wonen in een bijzondere woning in Rotterdam! Deze prachtige drie-laagse woning in Bergpolder biedt alles wat je zoekt: drie ruime slaapkamers, airco's, een moderne woonkeuken met alle denkbare apparatuur en een hoogwaardige badkamer en een eigen prive berging op de begane grond. De woning is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van mooie, kwalitatieve materialen, waardoor het geheel een zeer chique en tijdloze uitstraling heeft. Het spectaculaire dakterras is de echte eyecatcher van de woning. Hier creëer je jouw eigen plek in de stad, waar je optimaal kunt genieten van het uitzicht en het stadsleven van Rotterdam. Locatie: Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum van Rotterdam. De locatie is centraal en voorzien van alle dagelijkse gemakken. Supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met diverse winkels en bakkerijen is vlakbij. Aan de achterzijde van de woning ligt het toekomstige dakpark Hofbogen. Daarnaast grenst Bergpolder aan de populaire wijken Blijdorp en het Oude Noorden waar je terecht kunt voor speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor de natuurliefhebbers, het Vroesenpark en het Kralingse Bos bieden ruimte om te relaxen, picknicken of barbecueën en dat alles met de uitvalswegen A20 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook ligt Rotterdam Centraal station op fietsafstand van het appartement. Indeling: Vanaf de begane grond kom je via je eigen opgang op de woonverdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte. Dankzij de open opzet en de prettige maatvoering is deze verdieping flexibel in te richten als bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping is het ook mogelijk om hier een tweede badkamer te plaatsen. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval. Dit maakt deze verdieping tot een volwaardige en comfortabele woonlaag. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige zaken. Derde verdieping: Via het trappenhuis kom je via een mooie zwarte schuifdeur op de derde verdieping, het middelpunt van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met kookeiland. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle denkbare apparatuur en als extra een Quooker en een wijnkoelkast. Het royale eiland met barfunctie vormt het hart van de verdieping en maakt dit een ideale plek om te koken terwijl je in contact blijft met jouw gasten. De grote ramen met Frans balkon zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht. In het middengedeelte van deze verdieping is er volop ruimte voor een royale eettafel, perfect voor diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer waar een comfortabele zithoek kan worden gecreëerd. De warme en open indeling geven deze verdieping een prettige, uitnodigende sfeer. De woonverdieping is hoogwaardig afgewerkt met een airconditioning, strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevinden zich de slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers waaronder een hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met aangrenzend een inloopkast. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het strakke tegelwerk en de doordachte indeling zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de overloop is extra opbergruimte aanwezig die tevens kan worden ingericht als wasruimte. Op deze verdieping is er ook airconditioning aanwezig. Dakterras: Via de vaste trap bereik je door middel van een dakopbouw met pantry, het dakterras. Met een oppervlakte van circa 40 m² biedt dit een volwaardige buitenruimte, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van de zon, rust en het uitzicht over de stad. Het terras heeft ruimte voor een grote eettafel en loungehoek. De praktische opbouw zorgt voor extra bergruimte en maakt het terras niet alleen sfeervol maar ook functioneel. Bijzonderheden: - Complete herontwikkeling van het complex uitgevoerd in 2018; - Compleet uitgevoerde luxe keuken en badkamer; - Diverse op maat gemaakte raam horren aanwezig; - Voorzien van airconditioning; - Gelegen op eigen grond; - Eigen ruime privé berging (ca. 1.56 x 2.48 m) en een gedeelde fietsenstalling op de begane grond; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha CW 5, bouwjaar 2018); - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk heeft plaatsgevonden in 2025); - VvE is actief, bijdrage € 230,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Parkeren door middel van vergunning en in de wijkstallingsgarage aan het Insulindeplein; - Energielabel B; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
546 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.