Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Iwanhof 9

3025NW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Iwanhof 9 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning die écht anders is? Deze bijzondere stadswoning aan de Iwanhof 9 combineert modern comfort met een speelse indeling en een creatieve stijl. Met maar liefst ca. 132 m² woonoppervlak, energielabel A, een ruime woonkeuken met de mogelijkheid voor het realiseren van een tweede keuken, een ruime badkamer en een patio met dakterras, 10 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats, is dit een woning waar je elke dag met plezier thuiskomt. Locatie De woning ligt in een rustige en autoluwe straat, maar wel op korte afstand van alle voorzieningen die Rotterdam zo aantrekkelijk maken. Supermarkten, scholen, speeltuinen en gezellige horeca zijn allemaal nabij. Dankzij de gunstige ligging bij uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg. Begane grond Je komt binnen in de ruime entree met meterkast en optie tot het realiseren van een keuken, ideaal als extra kookruimte of als gezellige eetkeuken. Naast de keuken bevindt zich een lichte kamer die zich uitstekend leent als kantoor of hobbyruimte. Ook vind je hier een apart toilet, handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping Hier bevindt zich de royale woonkamer met een moderne open keuken. De combinatie van kleurrijke afwerking, strakke lijnen en veel natuurlijk licht maakt dit een fijne leefruimte. Via de woonkamer heb je toegang tot de patio met aangrenzend dakterras, perfect voor een drankje in de zon of een ontspannen avond met vrienden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De badkamer is een echte eyecatcher, met opvallend design, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit. Buitenruimte De patio en het dakterras geven je een verrassende buitenbeleving midden in de stad. Hier kun je helemaal je eigen groene oase creëren. Geschreven door de huidige bewoners: Dit huis is voor ons een superhuis. Zes jaar geleden toen we hier kwamen waren we gelijk verliefd. Tegenover de straat was toen een braakliggend terrein, nu zijn de “Hudsons” onze buren. De ligging is gunstig; we kijken precies tussen twee woningblokken naar het plantsoen en tegen de groene dijk van het Dakpark. Op donderdag en zaterdag is er markt op het Grote Visserijplein, bij de Schiedamseweg, waar we vaak onze groente en fruit haalden. Wat ook fijn is , is dat Le Medi, het wooncomplex waar we wonen, autovrij is. De hofjes zijn pittoresk en kleurrijk, wat ons heeft geïnspireerd met de inrichting van het huis. Achter de dijk, bij de Keilewerf, liepen we tegen een muurschildering aan van Bier en Brood, twee Rotterdamse kunstenaars die op verschillende plekken in Rotterdam hun werk hebben staan. We vonden het geweldig en hebben hun gevraagd om bij ons in huis te schilderen. Het mooie is dat ze goed naar de indeling van de kamer hebben gekeken, met name het trappenhuis die de hoekige vormen in het kunstwerk terug laten komen. Op dit huis kun je nog een ophoging bouwen, wat wij zeker wilden realiseren, maar kozen uiteindelijk voor een andere indeling van het huis. De orginele keuken op de begane grond is nog in takt gebleven en is nu een atelier, maar het kan zo weer in gebruik worden genomen. De keuken in de woonkamer op de eerste verdieping sluit perfect aan op de patio, waar we ook een vide hebben laten bouwen om meer zonne uren op te pikken. Zo ideaal in de zomer waar we vaak met vrienden tot in de late avonduren met een wijntje en een hapje genoten van de plek. Hoewel het huis wellicht een vreemde vorm heeft met de hoeken, hebben we er een speelse wending aangegeven waardoor het meer karakter en gezelligheid krijgt. Dit huis verlaten we met pijn in ons hart, vanwege de luxe, de ruimte en de faciliteiten, want we hebben veel verbeteringen aangebracht. Maar de roeping naar nieuw avontuur in Spanje is de volgende stap. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig zullen gaan zijn als wij dat waren. Met dit fantastische huis gaat dat 100% lukken! Bijzonderheden: • Eigen parkeerplaats • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Patio en dakterras • Schilderwerk binnen en buiten (2024) • Nieuwe CV-ketel (juli 2025) • Ventilatiesysteem gereinigd (2025) • Smart thermostaat • Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen) • Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage € 91,- inclusief parkeerplaats • Muurschildering (van Bier en Brood) • patio (vide, regenton, buitenkast met waterkraan en elektriciteitsaansluiting) • Open keuken in huiskamer (cooker, wijnkoelkast, afzuigkap aan het plafond, bar) • Art deco radiatoren (3) • Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen) • Optie tot het plaatsen van een laadpaal in de parkeergarage (VvE goedkeuring) • De woonkamer beschikt over een houten vloer • De begane grond beschikt over een tegelvloer • De tweede verdieping beschikt over kurk vloerbedekking • De tweede verdieping beschikt over horren Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 132 m² • Overige inpandige ruimte: 1 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 350 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3025

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.