Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

J.H. van den Broekstraat 10

3071MB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.232

Fotogalerij

J.H. van den Broekstraat 10 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 675.000,- k.k. WAUW! Altijd al willen wonen in een prachtige 3-laagse eengezinswoning in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk Stadstuinen op de Kop van Zuid? Grijp dan NU je kans! Deze heerlijke woning is gelegen op EIGEN GROND en is een perfect gezinshuis dat beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin en een woonoppervlak van maar liefst ± 129 m²! Wordt dit jullie droomhuis? Welkom! Bij binnenkomst word je direct verrast door het grote woonoppervlak van circa 44 m² (woonkamer, eetkamer en keuken). Wat ziet het er hier goed uit! De grote hoeveelheid daglicht dat naar binnenvalt vanuit de grote raampartijen zorgt ervoor dat de leefruimte nóg ruimtelijker aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke van alle gemakken is voorzien. De moderne keuken is uitgevoerd in een mooie natuurlijke kleur wat het geheel een warm en tijdloos accent geeft. Door middel van een trappetje worden keuken en woonkamer speels van elkaar gesplitst. De living biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een lekkere ruime zithoek. De tuin, gelegen op het Zuidoosten, is het verlengstuk van de woning en betreed je via de grote schuifpui. De tuin heeft een oppervlak van circa 51 m² en is omringd door groen en een mooie schutting (2024). Achterin de tuin vind je de berging én een achterom. De eerste en tweede verdieping van deze woning zijn de slaapverdiepingen. Op deze etages vind je maar liefst vier ruime slaapkamers. Werk je veel vanuit huis? Daar lenen alle vier de slaapkamers zich perfect voor. Daarbij beschikt de woning over 2 moderne badkamers, verdeeld over de 2e en 3e verdieping. Wat een luxe! De badkamer op de 3e verdieping is tevens voorzien de wasmachine- en drogeraansluiting. Ben jij benieuwd naar deze mooie en lichte 3-laagse eengezinswoning en wil je deze woning met eigen ogen komen bekijken? Plan dan gauw een bezichtiging met ons in! Indeling: Begane grond: entree hal en toiletruimte Woonkamer: ± 29 m² Open keuken met eetkamer: ± 15 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 3-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron en een espresso- en koffiezetapparaat Achtertuin: ± 51 m² met schuur ± 6 m² 1e verdieping: Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en radiator 2e verdieping: Slaapkamer III: ± 15 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Badkamer II: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 139 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Oplevering: in overleg, indicatie september 2025 Persoonlijke noot verkoper: “We hebben hier met veel plezier gewoond. Een fijne buurt waar onze kinderen lekker konden spelen in het achterpad of het parkje, terwijl wij zó in de stad waren – zodra je de brug over bent, ben je er. Het voelt hier als een dorp in de stad: gezelligheid met de buren, maar ook het echte Rotterdamse leven met de Maas, Katendrecht en de bruggen vlakbij. We liepen vaak naar de Fenix Loods of Café Okay, of deden het rondje over de Erasmus- en Willemsbrug. Een heerlijke plek om te wonen – met tuin, met ruimte, en midden in Rotterdam.” De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op 10 minuten loopafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.