Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

J.H. van den Broekstraat 87

3071MB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.401

Fotogalerij

J.H. van den Broekstraat 87 Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 625.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. RUIMTE! Ben jij op zoek naar een ruime 4-laagse eengezinswoning met daktuin, 4 slaapkamers en een duurzaam energielabel? Gevonden! Deze prachtige woning is gelegen op EIGEN GROND en vind je op de Kop van Zuid, in de kindvriendelijke wijk ‘Stadstuinen’ met alle mogelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Hier wil je wonen! Kom binnen in deze riante 4-laagse eengezinswoning! Startend op de begane grond. De entree geeft je toegang tot een ruimte van ± 20 m². Liever een extra slaapkamer of een afgesloten werkruimte realiseren? Dat kan! Door het plaatsen van een scheidingswand creëer je dit hier met gemak. Verder vind je hier een toiletruimte en ruime berging met wasmachine aansluiting. Vanuit de berging stap je de afgesloten parkeergarage in met parkeerplaats. De eerste verdieping is de leefruimte. Wat direct opvalt is het royale woonoppervlak ± 47 m² en de fijne lichtinval die naar binnenvalt vanuit de grote raampartijen aan weerszijden. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een uniek element in de woning is de vide met torenhoog raam van plafond tot de vloer op begane grond. Laat het zonnetje naar binnen schijnen en geniet van een zomerse sfeer in huis. Vanuit de woonkeuken heb je middels een trappetje een speelse scheiding naar het zitgedeelte. Vanuit hier loop je via de openslaande deuren de daktuin van ± 65 m² op. Wat een ruimte heb je hier! De daktuin is voorzien van elektra en een buitenkraan. Een groot pluspunt zijn de vlonders van composiet, welke in 2023 zijn gelegd! De tweede en derde verdieping zijn de slaapetages en tellen maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer en een toilet. De master bedroom heeft een oppervlak van circa 16 m² en is voorzien van een praktische inbouwkast. Zo worden losse kasten in deze kamer overbodig. De slaapkamers op de derde verdieping zijn voorzien van horren. Geen last van muggen dus! Verder beschikt de woning over 6 zonnepanelen, ligt er eenzelfde laminaatvloer in de hele woning, zijn de bovenste twee etages in 2024 geheel gestuct en wordt er een parkeerplaats aangeboden voor € 25.000,- k.k. Zie jij jezelf al wonen in dit fijne familiehuis op een centrale plek in een rustige buurt? Neem dan contact op met ons kantoor! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Slaapkamer I: ± 20 m² Berging: ± 6 m² met wasmachine aansluiting Parkeerplaats: ± 13 m² 1e verdieping Woonkamer: ± 41 m² met toegang tot de daktuin ± 65 m² Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi magnetron en veel kastruimte 2e verdieping Slaapkamer II: ± 16 m² met inbouwkast Slaapkamer III: ± 13 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en radiator 3e verdieping: overloop Slaapkamer IV: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 142 m² Daktuin: ± 65 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 177,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 22,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ 6 zonnepanelen in 2021 geplaatst Oplevering: in overleg, indicatie november 2025 Persoonlijke noot verkoper: Een aantal jaar geleden werden wij verliefd op deze woning. Bij het eerste bezoek een mooie groene voortuin met kleine bewoners in het nestkastje (op het moment van schrijven ook weer!). Een heerlijk ruim en licht huis, waar we alle ruimte hebben die we willen. Op warmere dagen kan je heerlijk in de tuin zitten, met de grote bomen voelt het toch allemaal beschut. Het is een erg fijn rijtje met buren en de VVE is actief, een paar weken geleden is het 25 jarig jubileum bijvoorbeeld nog uitgebreid gevierd in de binnentuin. Het is dan ook met pijn in het hart dat we onze woning nu te koop zetten. We hebben hier met heel veel plezier gewoond en hopen dat volgende bewoners het net zo fijn zullen hebben! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.