Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Jacob Catsstraat 45

3035PC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.757

Fotogalerij

Jacob Catsstraat 45 Rotterdam
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waanzinnige, duurzame en toekomstbestendige stadswoning met zonnige achtertuin. Stap binnen in dit uitzonderlijk ruime en karaktervolle herenhuis, waar klassieke elegantie en modern, duurzaam wooncomfort naadloos samenkomen. Met vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een ruim souterrain en een sfeervolle veranda op woonniveau biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. De prachtige plafondornamenten onderstrepen het authentieke karakter, terwijl het all-electric systeem zorgt voor een toekomstbestendige en energiezuinige leefomgeving. De heerlijke tuin maakt het geheel compleet, een ideale plek om te ontspannen. Gelegen in het geliefde Oude Noorden is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar stijl, ruimte en comfort op een toplocatie. Locatie: Wonen aan de Jacob Catsstraat 45 betekent thuiskomen in het levendige en karaktervolle Oude Noorden, een van de meest geliefde en dynamische wijken van Rotterdam. De buurt kenmerkt zich door sfeervolle straten, historische bebouwing en een bruisende mix van culturen en creativiteit. Op korte loopafstand vind je diverse restaurants, cafés en speciaalzaken. Zo ligt de populaire deli Winket om de hoek en bevindt het geliefde restaurant Tosca zich aan het groene Brancoplein. Daarnaast biedt de wijk een breed aanbod aan unieke winkels, met onder andere de Zwaanshals als bekende hotspot voor lokale ondernemers en creatieve initiatieven. Ook voor gezinnen is dit een prettige woonomgeving, met scholen, speelplekken en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Het nabijgelegen Noordplein vormt een levendige ontmoetingsplek voor jong en oud en is elke zaterdag het decor van de Rotterdamse Oogstmarkt, waar verse en lokale producten centraal staan. Indeling: Begane grond/woonverdieping: De prachtige woonverdieping ademt sfeer, ruimte en kwaliteit. De terrazzo vloer met vloerverwarming geeft direct karakter en comfort, terwijl de royale leefkeuken het hart van de woning vormt. Deze warme en ruime leefruimte is voorzien van een groot kookeiland, houten fronten en veel werkruimte, met prachtig zicht op de groene tuin. In 2025 is de maatwerkkeuken bovendien uitgerust met een nieuw Falcon Mercury fornuis. De hoge plafonds met ornamenten, de houtkachel met karakteristieke schouw, de houten paneeldeuren en de mooie lichtinval zorgen samen voor een sfeervol en elegant eet- en zitgedeelte. Via dubbele deuren stap je vanuit de keuken zo de ruime veranda op, een fantastische plek om te eten, te ontspannen of van de zon te genieten. De trap leidt naar de zonnige groen tuin met volwassen groen en veel speel- en zitruimte. De hal is eveneens afgewerkt met ornamentenplafonds en een terrazzo vloer. Hier bevinden zich het toilet, de originele eikenhouten trap naar de eerste verdieping en de trap naar de wasruimte en het souterrain. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. De kamer is voorzien van een lichte eikenhouten vloer, een marmeren schouw en karakteristieke plafondornamenten die de ruimte extra cachet geven. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime, lichte kamer over de volledige breedte van het huis, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je op deze verdieping de eerste luxe badkamer, uitgerust met zowel een ligbad als een royale inloopdouche. Op deze verdieping is er ook een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de fraaie eikenhouten trap en is verrassend ruim en licht. Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaap- of werkkamers, ideaal voor gebruik als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. De kamer aan de achterzijde heeft een aangrenzend dakterras, de ideale plek om te genieten van de zonsondergang. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en toilet, wat deze verdieping extra praktisch en comfortabel maakt voor grotere gezinnen of gasten. De eikenhouten vloer loopt ook hier mooi door, wat zorgt voor een rustige, warme en samenhangende uitstraling in het hele huis. Souterrain: Onder het huis bevindt zich een ruim, droog en functioneel souterrain. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het realiseren van bijvoorbeeld een extra werk- of speelkamer. Daarnaast is er een apart gedeelte ingericht voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Een veelzijdige en waardevolle extra ruimte die je zelden aantreft in stadswoningen. Tuin: De diepe, zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een fijne plek voor zowel volwassenen als kinderen om te ontspannen en te genieten. Het groen, de prachtige magnolia, de karakteristieke muurtjes en de diverse fijne zitplekken geven deze groene oase in de stad een sfeervolle en speelse indeling. Bijzonderheden: - De woning is in 2018 volledig gerenoveerd; - Voorzien van HR++ triple glas en dubbel glas, gedeeltelijk in houten kozijnen en gedeeltelijk in kunststof kozijnen; - Het schilderwerk aan de voorzijde heeft in 2026 plaatsgevonden; - Ruime zonnige achtertuin; - Gelegen op erfpachtgrond (afgekocht tot 2068); - Verwarming en warm water door middel van warmtepomp (woonverdieping) (Daikin, bouwjaar 2025); - Infrarood vloerverwarming (1e+2e verdieping); - Lage energiekosten; - Energielabel A+; - Funderingsrisico laag; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg (indicatie zomer 2026). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.