Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Jan Willem Frisostraat 31 B

3051EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Jan Willem Frisostraat 31 B Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super leuk en charmant dubbel bovenhuis uit de jaren '20, met een briljant dakterras met optimale privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen van achtergelegen tuinen. Het bovenhuis excelleert in ruimtelijke opzet en karakteristieke kenmerken. Sterke pluspunten zijn o.a. de ruim bemeten kamers (met de mogelijkheid om op de slaapverdieping een extra slaapkamer te creëren), de ligging op de eerste en tweede verdieping (t.o.v. de meeste dubbel bovenhuizen die op de 2e en 3e verdieping liggen), het royale dakterras direct aan een van de kamers, waardoor het zeer toegankelijk is, het vrije uitzicht en de ligging in het charmante straatje. Voorts is de vliering met veel bergruimte ook een selling point. Op 1 september 2025 is er een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarvan de uitslag positief is. Het rapport is uiteraard ter inzage. De VVE is actief en de afgelopen ca. 2 jaar is o.a. de dakbedekking van het platte dak vervangen en zijn er werkzaamheden aan het zadeldak uitgevoerd zoals het vervangen van looddelen, dakpannen recht leggen en deels vervangen waar nodig. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het appartement is gelegen in Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam dankzij de combinatie van een centrale ligging en een prettige, rustige woonomgeving. In de buurt vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor sport en ontspanning zijn er tal van mogelijkheden: varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, genieten van het Melanchtonpark, of sporten bij een van de tennisverenigingen, de golfbaan of de vele sportscholen in de omgeving. Scholen zijn ruim vertegenwoordigd, van basis- en middelbaar onderwijs tot internationale opties. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen voor de deur, station Rotterdam Noord is 5 minuten lopen en metrohalte Melanchtonweg is binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto zit je bovendien in enkele minuten op de A20. Indeling: Begane grond: Entree met eigen trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een strak keukenblok in een U-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig en een ruime hal met ruimte voor de garderobe. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel . Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 89,4 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 16,6 m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 5m2 (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - centrale verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra M28C HR) uit 2012 - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (behoudens 1 klein raam) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 160,- - funderingsonderzoek van september 2025 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M28C HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.