Direct naar de inhoud
Logo van 365 Wonen

Kabelhof 43

3072WJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 7.185

Fotogalerij

Kabelhof 43 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op de 13e verdieping met een adembenemend uitzicht over de Maas, de skyline van Rotterdam en de Euromast! In de iconische woontoren Neptunus, gelegen op de 13e verdieping in het karakteristieke Katendrecht te Rotterdam, bevindt zich dit waanzinnig mooie en in 2023 volledig gerenoveerde appartement. Hier woon je met een fenomenaal uitzicht over de Maas, waar dagelijks cruiseschepen, watertaxi’s en de bekende Spido voorbij varen, met daarnaast een prachtig zicht op de Euromast. Een uitzicht dat nooit verveelt. Met twee slaapkamers, een inpandige loggia én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein woon je hier zorgeloos op topniveau, op loopafstand van hotspots zoals het Deliplein en de Fenixloodsen. Enthousiast geworden? Dat snappen wij maar al te goed! Dit is zo’n appartement waar je direct verliefd op wordt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze unieke woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Bij aankomst bij het complex word je verwelkomd door een sfeervol aangelegde en verzorgde tuin, die toegang biedt tot de entree van de woontoren. Bij de entree van het complex bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je de verdiepingen eenvoudig via de liftinstallaties. 13e verdieping: Aangekomen op de 13e verdieping kom je in een verzorgd portiek, waar zich voor elk appartement een separate meterkast bevindt. De entree van de woning geeft toegang tot het appartement, waar je direct wordt verrast door de luxe, moderne sfeer en hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst bevindt zich direct de eerste deur die toegang geeft tot de cv-installatie. Het volledige appartement is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer en alle wanden zijn afgewerkt met een luxe wandbekleding. Verder in de hal bereik je de twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De master bedroom biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiskantoor of stijlvolle inloopkast. Tegenover de tweede slaapkamer bevindt zich in de hal het separate toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de WTW-installatie (2023). Aansluitend tref je de moderne en tijdloze badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Aan het einde van de hal bereik je de waanzinnige woonkamer met open keuken en kookeiland. Bij binnenkomst valt direct het fenomenale uitzicht over Rotterdam op, een echte eyecatcher die deze ruimte uniek maakt. De woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van luxe wandbekleding, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken met kookeiland (2023) vormt een prachtig geheel met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een keramisch werkblad, volop bergruimte, een Bora 4-pits inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de afgesloten loggia, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht. Dankzij de glazen schuifwand is de loggia volledig afsluitbaar en het hele jaar door te gebruiken. Daarnaast zijn alle ramen in de woonkamer voorzien van praktische elektrische screens, wat bijdraagt aan optimaal comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het karakteristieke Katendrecht - Verzorgd complex met actieve VvE - Volledig gerenoveerd in 2023 - Inclusief externe berging - Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage mét laadpaal - Energielabel B - Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-12-2049 - Maandelijkse VvE-bijdrage: €212,25,- incl. eigen parkeerplaats - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering: in overleg, medio begin augustus Afmetingen: - Woonkamer/keuken is circa: 47 m² - Slaapkamer 1 is circa: 353 cm x 350 cm - Slaapkamer 2 is circa: 212 cm x 250 cm Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
258 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2098)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.