Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Kadoelermeer 41

3068KE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Kadoelermeer 41 Rotterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijn huis! Volledig gerenoveerd in 2020, met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken en zonnige tuin op het zuidwesten. Boven vind je vier slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime zolder is voorzien van een dubbele dakkapel, airco en elektrische rolluiken – perfect als masterbedroom of werkplek. Met gedeeltelijke vloerverwarming, kunststof kozijnen én zonnepanelen en comfortabele plek om te wonen. Gewoon spullen pakken en verhuizen! De woning is gelegen in de wijk Zevenkamp, een groene en kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Rotterdam. In het hart van Zevenkamp vind je het winkelcentrum Ambachtsland, zwembad de Zevenkampse Ring en speeltuin Taka Tuka land, allemaal op loopafstand. Voor groen en water hoef je niet ver te zoeken: Wollefoppenpark, Zevenhuizerplas, Rottermeren en het Bergse Bos liggen allen nabij. Het openbaar vervoer is dichtbij, metrostation Ambachtsland ligt op loopafstand en via de A20 ben je binnen enkele minuten met de auto buiten de stad! Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is een fijn huis met een zonnig achtertuin waar we op mooie dagen heerlijk hebben genoten. De ligging is echt ideaal: recht tegenover een speeltuin, winkels dichtbij en scholen in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij rustig wonen, maar toch met alle voorzieningen om de hoek. We verhuizen met een dubbel gevoel, omdat we hier zo fijn hebben gewoond. Maar we kijken ook uit naar ons volgende avontuur. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan. Begane grond: Afgesloten entree met meterkast en garderobe. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een prachtige PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De hal ligt centraal in de woning en biedt toegang tot het moderne toilet en de trap naar de verdieping. In 2020 is de trap gerenoveerd en afgewerkt met PVC. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, waar via de schuifpui een fijne binnen-buitenbeleving gecreëerd kan worden. De in 2020 geplaatste keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en beschikt over een spoelbak, heetwaterkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi-oven. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Ook is er een achterom aanwezig. Daarnaast is aan de achtergevel een zonnescherm bevestigd, wat zorgt voor een aangename schaduwplek op warme dagen en de mogelijkheid biedt om ook tijdens zomerse temperaturen comfortabel buiten te zitten. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met voldoende daglicht. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hier geniet je van een heerlijk ligbad met douchefunctie, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet én comfortabele elektrische vloerverwarming. Dankzij het aanwezige raam is de ruimte bovendien voorzien van natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich tot slot een extra opbergkast, ideaal voor linnengoed of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. De verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is op deze verdieping de ruime vierde slaapkamer gelegen. Deze kamer is in 2020 aanzienlijk vergroot dankzij een dubbele dakkapel aan beide zijdes, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel daglicht. De kamer is verder uitgerust met airconditioning en elektrische rolluiken aan beide zijden, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra comfort, zowel in de zomer als winter. Bijzonderheden: - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 12-08-2034 en loopt tot en met 20-09-2083. - De huidige eigenaren hebben het huis volledig gerenoveerd in 2020. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen. - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer Zevenkamp is een groene en kindvriendelijke wijk in het stadsdeel Prins Alexander. Met een mix van moderne woningen, ruime tuinen en veel openbaar groen is het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de wijk vind je onder andere het Wollefoppenpark en het Zuidelijk Wijkpark, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en gebruikmaken van speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast biedt Zevenkamp diverse gezellige eetgelegenheden, waaronder Tropisch Huis, een echte aanrader voor liefhebbers van de Surinaamse keuken. Zevenkamp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, dankzij de aanwezigheid van een metrostation dat snelle verbindingen biedt naar andere delen van Rotterdam. Op het gebied van onderwijs zijn er in Zevenkamp drie basisscholen: een Jenaplanschool, een christelijke school en een nieuwe basisschool die recent is geopend. Voor sportliefhebbers zijn er in Zevenkamp diverse mogelijkheden, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Ook organiseert de wijk regelmatig lokale evenementen en activiteiten, zoals buurtfeesten en sporttoernooien, die de sterke gemeenschapszin versterken. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1985 Inhoud : 364 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 112 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 7 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-09-2083)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.