Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Karakterplein 30

3072RZ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.531

Fotogalerij

Karakterplein 30 Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning, waarvan de oplevering snel mogelijk is? Dan is dit ruime appartement verdeeld over 3 woonlagen van maar liefst 113m² wellicht iets voor u! De drielaagse parkwoning heeft een woonoppervlakte van zo’n 113m². De entree van deze woningen ligt aan de galerij op de tweede verdieping (deze is bereikbaar vanuit het naastgelegen blok 06). Op deze eerste woonlaag bevindt zich jouw woonkamer met keuken van zo’n 30 vierkante meter. Vanuit de woonkamer loop je aan de achterzijde zo het terras op, gelegen op het zuidwesten en met uitzicht over het groene Karakterpark. De galerij aan de voorzijde is een zogeheten leefgalerij. Hier kun je heerlijk genieten terwijl je uitkijkt op de binnentuin. Op de tweede woonlaag heb je twee ruime slaapkamers en een badkamer. De derde woonlaag heeft ook nog eens twee ruime slaapkamers en een techniekruimte voor de installaties. Wil jij wonen in de groenste omgeving van Rotterdam-Zuid? Stop maar met zoeken. Sla je slag in KOER, een duurzaam en eigentijds nieuwbouwproject met 79 koopwoningen aan de Laan op Zuid. KOER is onderdeel van de nieuwe wijk Parkstad, die de groene spil is tussen de Kop van Zuid, de straks hele vernieuwde Tweebosbuurt en Feijenoord. Binnen het project vind je ook een aantal collectieve voorzieningen, zoals een enorme binnentuin, buurtruimtes en een marathonbalkon. De reuring van de stad en de rust van het groen. Gaat dat samen? Zeker weten! In KOER krijg je het beste van twee werelden. De rust vind je in de indrukwekkende binnentuin van ruim 3.500 vierkante meter, die alleen toegankelijk is voor de bewoners van het project. De binnentuin is een waar speelparadijs voor kinderen en nog eens afsluitbaar ook! De binnentuin is ingericht met een wadi, vijver, hoogteverschillen, diverse sportzones, meerdere kinderspeelzones, een gezamenlijke moes- en bloementuin, een weide, een mini boomgaard, diverse kleine zitplekken, twee grote verzamel zitplekken en een gezamenlijke opbergschuur met voorzieningen. Maar ook in de directe omgeving kunt u genieten van de natuur in het aangrenzende Karakterpark en het nabijgelegen Mallegatpark, Eiland van Brienenoord en het Zuiderpark. Tegelijkertijd vind je hier alle voorzieningen die je verwacht wanneer je in de stad woont. Van winkels tot horeca en van scholen tot sportfaciliteiten; je vindt het allemaal om de hoek in het nieuwe Parkstad, de plek waar stadsglamour en parkplezier samenkomen. Het project is gelegen op een fantastische locatie aan de Laan op Zuid met alle (dagelijkse) voorzieningen om de hoek. Met de fiets of het OV ben je in no time bij een van de vele Rotterdamse hotspots. Interesse? Lijkt het jou wel wat, wonen in een ruime parkwoning? Neem contact met ons op voor het inplannen van een intakegesprek bij ons op kantoor. De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Toiletruimte met wandcloset (hangend), fontein combinatie en tegels; - De L-vormige woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het ruimte balkon aan de achterzijde en is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. Vanuit de woonkamer heeft u middels de vaste trap toegang tot de derde verdieping; - Keuken met keukenblok in dubbele opstelling, met aan de ene zijde het aanrecht met spots en de achterzijde een kastenwand. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, koel/- vriescombinatie, combi- oven met stoomfunctie en Quooker; - Het balkon is gelegen op het zuidwesten en loopt tot om de hoek van het appartement. Derde verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecombinatie, wastafelcombinatie, spiegel, elektrische radiator en tegels. Vierde verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde; - Berg/- wasruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 113m²; - Inhoud van ca. 322m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Drie woonlagen (2e t/m 4e verdieping); - Woonkamer met keuken van ruim 30 m²; - Vier ruime slaapkamers; - Balkon is gelegen op het zuidwesten; - Leefgalerij uitkijkend op de groene binnentuin; - Complete ingerichte badkamer op de 2e woonlaag (3e verdieping); - Vloerverwarming op alle woonlagen; - Zeer duurzaam (voorlopig energielabel A++ of A+++); - Volledig gasloos en voldoen aan de nieuwste BENG-eisen; - Gezamenlijke binnentuin en fietsenstalling. In de binnentuin is een gezamenlijk berging die gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld gezamenlijk tuingereedschap of collectief meubilair; - Beheervereniging wordt opgezet met een prognose voor een maandelijkse bijdrage van ca. € 190,- (€ 30,00 voor parkeren, € 160,00 voor woning en algemene voorzieningen); - WTW-ventilatiesysteem; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. De prognose voor de oplevering is december 2025. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Disclaimer Energielabel is gezet op A++. Het definitieve energielabel zal afgegeven worden na de overdracht van de woning. Het voorlopige energielabel is A++ of A+++. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.