Direct naar de inhoud
Logo van 't Spui Makelaardij B.V.

Karel Doormanhof 461 B

3012GC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 317.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.190

2% overdrachtsbelasting (€ 6.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 325.190

Koopprijs /m²: € 6.340

Fotogalerij

Karel Doormanhof 461 B Rotterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Rotterdam Bent u op zoek naar een fijn appartement op de 1e verdieping in het bruisende centrum van Rotterdam, waar ruimte, comfort en stadse levendigheid samenkomen? Dan is de Karel Doormanstraat 461B precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 50 m², een royale woonkamer, een ruime slaapkamer met balkon én een uitstekende ligging midden in de stad, is dit een woning die direct het juiste gevoel oproept. Dankzij de nette afwerking is het appartement instap klaar en direct beschikbaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan gemak én sfeer. Een toplocatie waar alles dichtbij is De Karel Doormanstraat is een van de meest centrale plekken van Rotterdam. Hier woont u op loopafstand van alle voorzieningen die de stad zo aantrekkelijk maken. Denk aan de gezellige Witte de Withstraat met zijn vele cafés en internationale restaurants, de Binnenweg en de Lijnbaan voor mode en dagelijkse boodschappen, en natuurlijk de Koopgoot voor eindeloos winkelplezier. Met het Centraal Station en diverse tram, metro en busverbindingen vlakbij, bent u bovendien in no-time onderweg door de stad of richting de snelwegen A13, A16 en A20. Ook ontspanning is binnen handbereik: van de bioscoop tot culturele hotspots en stadsgroen zoals Het Park bij de Euromast. Wonen hier betekent een dynamische levensstijl, maar wel met de rust in uw eigen appartement aan de Karel Doormanstraat. Pluspunten op een rij: Dit appartement bevindt zich op “EIGEN GROND” Woonoppervlakte ca. 50 m² Lichte en ruime woonkamer met uitzicht over de levendige Karel Doormanstraat Ruime slaapkamer met balkon aan de rustige achterzijde (Zuidwesten) Eigen externe (fietsen) berging net boven straatniveau; Aparte keuken, badkamer en toilet Energielabel C, lage energiekosten Kozijnen aan de voorzijde zijn in juni 2025 opnieuw geschilderd Centrale ligging met winkels, horeca, cultuur en OV op loopafstand Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers Indeling van de woning Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die direct een gevoel van overzicht en comfort geeft. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is en uitkijkt over de levendige straat. De ruimte is groot genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, en vormt daarmee het kloppende hart van de woning. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een rustige plek om tot rust te komen. Vanuit hier stapt u zo het balkon op, waar u ondanks de ligging midden in het centrum toch volop privacy ervaart. Dit maakt de slaapkamer tot een ideale combinatie van comfort en ontspanning. De keuken is praktisch ingedeeld en bevindt zich apart van de woonkamer, wat zorgt voor rust en overzicht. Ook de badkamer en het toilet zijn los van elkaar gesitueerd, een fijne plus voor dagelijks gebruik. De badkamer is compact en functioneel ingericht deze past volledig bij het karakter van de woning. Het balkon Aan de achterzijde vindt u een balkon op het Zuidwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Dit is een waardevolle plek om even te ontsnappen aan de stadse drukte, of het nu gaat om een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag. Ruime berging Apart van de woning is er nog een berging. Hier kun je nog voldoende spullen opbergen en zelfs fietsen veilig achter slot en grendel stallen. Energie en onderhoud Met een energielabel C woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en kostenbewust. Dat geeft rust in een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt. Bovendien zijn de kozijnen aan de voorzijde recent keurig geschilderd, waardoor u zich daar voorlopig geen zorgen over hoeft te maken. Kortom: Een instap klaar appartement in hartje Rotterdam, met alles wat u zich kunt wensen: een lichte woonkamer, een royale slaapkamer met balkon, een energielabel C en natuurlijk de perfecte ligging. Dit is de kans om te wonen in een van de meest geliefde wijken van de stad. Maak snel een afspraak en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt!

Hypotheek berekenen

€ 317.000

Kosten koper (geschat): € 8.190

2% overdrachtsbelasting (€ 6.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 325.190

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 317.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
165 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.