Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Karel Doormanstraat 123

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 5.168

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 123 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ 'Living with a view!' Centraal gelegen met een grandioos uitzicht over de skyline van Rotterdam bevindt zich op de 14e verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex dit praktisch ingerichte drie-kamer-appartement. Het complex bevindt zich in het absolute hart van Rotterdam. Via het centrale, gesloten portiek neem je de lift naar de 14e verdieping en bereik je het appartement. De woning is praktisch ingedeeld met een centrale entree/hal van waaruit alle ruimten te bereiken zijn. Binnengekomen in de living valt direct op hoeveel licht er binnenkomt door de grote raampartijen. Als vanzelf loop je verder en kijk je door de ramen in verschillende richtingen naar buiten. Wat een fantastisch uitzicht heb je vanaf deze verdieping op de skyline van Rotterdam. Je voelt je direct thuis. Mocht je toch de deur uit willen; wonen aan de Karel Doormanstraat betekent leven in het hart van Rotterdam, met alles binnen handbereik: winkels, restaurants, theaters en gezellige terrassen. Hier ervaar je de energie van de stad, maar ook de rust van comfortabel wonen op hoogte. Vanaf de 14e verdieping geniet je dagelijks van een adembenemend uitzicht over de iconische skyline van Rotterdam. Terwijl beneden je het stadsleven bruist, biedt jouw thuis een oase van rust en ruimte, hoog boven de dynamiek van de binnenstad. De Doelen, de Lijnbaan en Rotterdam Centraal liggen allemaal op loopafstand, waardoor gemak en beleving hier samenkomen. De Karel Doormanstraat en haar omgeving staan bekend om hun moderne architectuur, stijlvolle appartementen en stedelijke allure. Dit is wonen in de stad op zijn best: met uitzicht, comfort en levendigheid in perfecte balans. Wil je dit centraal gelegen appartement met berging met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Centrale entree v.v. bellentableau met intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. 2e verdieping Eigen inpandige berging. 14e verdieping Centrale entree/hal met videofooninstallatie van waaruit vrijwel alle ruimten in het appartement te bereiken zijn. Direct aan de rechterzijde bevindt zich het toilet met hangend closet en wastafelmeubel. Vervolgens tref je aan dezelfde zijde de badkamer aan welke is v.v. een ligbad met handdouche, breed wastafelmeubel met spiegel, hangende wandkast, designradiator en de wasmachine-opstelplaats. Aan de linkerzijde bevinden zich achtereenvolgens twee slaapkamers. Vanuit de hal bereik je de ruime living met een weldadige lichtinval door de grote raampartijen. In de living bevindt zich de open keuken welke bestaat uit een kook- en spoeleiland en een wandopstelling. Boven het eiland bevindt zich een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Het eiland heeft een degelijk blad en is naast opbergruimte v.v. een spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 zones), rvs-afzuigkap (centrale, mechanische afvoer) en vaatwasmachine. De wandopstelling is naast opbergruimte v.v. een oven, magnetron en koel-vries-combinatie. Vanuit de living is de studeerkamer c.q. thuiswerkplek te bereiken. De gehele woning (uitgezonderd de natte ruimten) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast is bereikbaar vanaf het gemeenschappelijke portiek en bevindt zich direct naast de voordeur. BIJZONDERHEDEN * Praktisch ingedeeld 3-kamer-appartement met een schitterend uitzicht over de skyline van Rotterdam! * Erfpacht, lopende tot en met 31 juli 2088. Canon afgekocht t/m 31 juli 2039. * Bouwjaar 1992. * Energielabel B. * Aluminium kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming. * Centrale, mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Ruime living met separate werkkamer, uitermate geschikt als thuiswerkplek. * Inpandige berging. * Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 232,22 in totaal (woning + berging). * Ligging op een steenworp van alle denkbare voorzieningen, zoals bijv. winkelcentrum Lijnbaan, Pathé Schouwburgplein, Holland Casino en het iconische concertgebouw, poppodium en congressgebouw de Doelen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus-/trein-/metrostation Rotterdam Centraal) en de uitvalswegen (A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper. * Oplevering: in overleg (kan spoedig). PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Situated in the vibrant city center, above the lively Central Plaza and overlooking the iconic Schouwburgplein, this beautifully maintained 3-room apartment offers modern living on the 14th floor. Step inside, and you’ll immediately feel the energy of city life combined with the peace and comfort of your private oasis. With easy access via a secure central entrance, this is truly city living at its finest. We’ve truly loved living here enjoying the skyline from our windows and feeling part of Rotterdam’s vibrant heart while having a peaceful retreat inside. We’re relocating abroad to support our family needs, and now it’s time to pass this special place on to someone new." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
14e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
246 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2088)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.