Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Karel Doormanstraat 185

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 185 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom wonen in de skyline van Rotterdam en geniet van een geweldig uitzicht in het hart van de stad. Op de 19e etage geeft dit fraaie, lichte hoekappartement van 84m2 een weidse blik over de stad. En geen zorgen voor later, want de erfpacht is afgekocht tot einde looptijd (2088). De woning heeft energielabel A. Vanuit alle drie de kamers samen is bijna de gehele stad te zien. De grote ramen in de woonkamer en het eetgedeelte geven een zee aan licht. Op zonnige dagen straalt de hemelsblauwe lucht het appartement tegemoet. Alle voorzieningen van het stadse leven liggen binnen handbereik: de Lijnbaan, Koopgoot en Markthal om te winkelen, het Schouwburgplein, de Kruiskade en de West-Kruiskade om te eten en te drinken, het Centraal Station met alle vormen van openbaar vervoer, cultuur in het Theater Rotterdam en het Oude Luxor, concerten in De Doelen, kunst in de musea in het Museumpark en bioscoopplezier in Kino, Cinerama en Pathé Schouwburgplein. Meer stad en centrum is er niet. De indeling is als volgt: een gezamenlijke entree is de toegang naar het gebouw met daarin het bellentableau, bergingen op de eerste vier etages, twee liften en de centrale hal met brievenbussen. Op de 19e etage is de entree tot het appartement in de hal. Aan de rechterzijde naast de ingang bevindt zich een aparte moderne toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de linkerzijde van de entree bevinden zich twee lichte slaapkamers. Ook hier is een mooi uitzicht over de stad. Tegenover deze kamers is de moderne en keurige badkamer gelegen. Deze is voorzien van een comfortabel ligbad, een wastafel met meubel, hangende opbergkast en de witgoedaansluitingen. Aan het einde van de gang is de doorgang naar de heerlijke en lichte woonkamer. De zithoek nodigt uit om in de ochtend te genieten van de opkomende zon en in de avond van het lichtspel. Wonen op de 19e etage is een feest, maar dit uitzicht maakt het verhaal compleet. Ieder jaar zal dit uitzicht nog een beetje mooier en gevarieerder worden door de toevoegingen aan de skyline. De grote open keuken is voorzien van een mooi afgewerkt kookeiland en een strakke hoge (inbouw) kastenwand. De keuken heeft een combioven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende bergruimte in de kastjes. In de zithoek heeft u een mooi uitzicht over weer een ander deel van de stad. De zithoek heeft een wand vullende inbouwkast. Het appartement is rondom voorzien van aluminium kozijnen met daarin dubbele beglazing. De meterkast is buiten het appartement te vinden, in de hal naast de entree. Persoonlijke noot van de verkoper: Als je de woonkamer binnen gaat, wil je meteen naar het raam lopen om van het uitzicht te genieten. De stad ligt aan je voeten. Waar je ook heen kijkt, er gebeurt altijd wat. En je zit op de eerste rang om de nieuwe iconen van de stad te zien: Markthal, Depot, Zalmhaventoren, Post. Je ziet de stad voor je ogen veranderen, het hele jaar door. Loop je beneden, op de begane grond, de voordeur uit, dan stap je in het volle stadsleven, met tal van voorzieningen dichtbij: bioscopen, theaters, musea, restaurants, winkels en het openbaar vervoer naar alle windrichtingen. Kortom: een plek midden in de stad, om te genieten van de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1992 - ERFPACHT AFGEKOCHT TOT HET EINDE VAN DE LOOPTIJD! - Gebruiksoppervlakte wonen: 84m2 - Inhoud: 260m3 - Berging: 6m2 - Complex met 2 liften - Looptijd erfpacht: 31 juli 2088 - Verwarming/warm water: stadsverwarming - VVE kosten appartement: € 232,00 per maand - Energielabel: A - Oplevering: in onderling overleg, ca. februari 2026 Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
19e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
260 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2088)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.