Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Karimunstraat 38

3089SM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.165

Fotogalerij

Karimunstraat 38 Rotterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van een moderne, energiezuinige woning op een rustige locatie, terwijl het bruisende Rotterdam op korte afstand ligt? Dan is deze prachtige gezinswoning precies wat je zoekt! Gelegen op een unieke en stoere plek in het havengebied van Rotterdam, combineert deze woning het beste van twee werelden: volop rust en ruimte én alle voorzieningen van de stad dichtbij. De in 2020 gebouwde woning beschikt over energielabel A en biedt het hele jaar door een aangenaam wooncomfort. Met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden is dit de perfecte plek voor gezinnen die klaar zijn voor de toekomst. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten van ruimte, licht en woonplezier! Heijplaat Deze gezellige en groene wijk heeft alles binnen handbereik: een supermarkt, basisschool, diverse kinderopvanglocaties, speeltuinen en zelfs een kinderboerderij. Dankzij de goede busverbindingen, snelle aansluiting op de uitvalswegen en de watertaxi sta je bovendien in korte tijd midden in het centrum van Rotterdam. En op zonnige dagen? Dan wandel je gewoon naar het eigen strandje van Heijplaat, waar je heerlijk kunt ontspannen aan het water. Een unieke plek waar dorpse gezelligheid en stedelijke bereikbaarheid perfect samenkomen! Duurzaam & energiezuinig Deze toekomstbestendige woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met hoogwaardige, energiezuinige installaties. Volgens de huidige maatstaven zou de woning zelfs in aanmerking komen voor energielabel A++++. Dankzij de combinatie van een grondwarmtepomp, een slim Warmte-Terug-Win-systeem (WTW), vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning geniet je het hele jaar door van een optimaal en comfortabel binnenklimaat. Met 19 zonnepanelen geïntegreerd in het dak is dit een echte 0-op-de-meter woning. Dat betekent naast duurzaam en milieubewust wonen ook profiteren van lage energielasten. Een slimme investering in comfort, duurzaamheid én woonplezier. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij leiden je graag rond en laten je alle pluspunten van deze woning ontdekken. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de bijzondere trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer en open keuken. Woonkamer en keuken De woonkamer is een fijne en lichte ruimte. Daarbij is de kamer uitgebouwd en is deze 10 meter diep. Vanuit de gezellige woonkamer met populaire visgraat laminaat (2022) bereik je middels de dubbele openslaande deuren de groene achtertuin. De keuken ligt aan de voorkant van het huis en kijkt uit over de autovrije groenstrook met een wadi. De keuken is modern, ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, vriezer, combi-oven, luxe vaatwasser (2023), Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast is er in de keuken extra afzuiging middels de mechanische ventilatie. Onder de trap is een praktische kast aanwezig voor extra bergruimte. 1e verdieping: Brede overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en heeft een regendouche, 2 wastafels met meubel, een spiegelkast met verlichting en een zwevend toilet. 2e verdieping: De 2e verdieping is deels open en biedt dan ook genoeg opties om hier iets mee te doen wat bij jouw gezinssamenstelling past. Het is een grote multifunctionele ruimte die makkelijk als 4e slaapkamer, hobbykamer, sportruimte of kantoor gebruikt kan worden. Heb je meer kamers nodig? Dan kun je in deze ruimte zelfs 2 kamers creëren! Praktisch is de technische ruimte op deze verdieping. Deze is heel ruim en hier is plaats voor de wasmachine en droger, warmtepomp met boilervat, omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem. Deze ruimte zorgt, net als de ruimtes achter de schotten, voor veel extra bergruimte. Tuin: De zonnige en groene tuin geeft in de zomer veel privacy en heeft twee terrassen zodat je heerlijk in de zon of in de schaduw kunt genieten. Snoepen uit eigen tuin? Dat kan met zoete witte druiven, peer, vijgen, frambozen en bramen. Direct achter de tuin is er een eigen parkeerplaats die hoort bij het huis. Achterin de tuin vind je de houten schuur met elektra. Voor is er een autovrije groenstrook, via de achtertuin heb je toegang tot de parkeerplaats en de binnentuin waar gezellig gespeeld wordt door de kinderen in de wijk. Kinderen kunnen voor en achter het huis rustig en veilig spelen. In de buurt kan gratis geparkeerd worden. Algemeen: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlakte ca.127m² - Gelegen op 132m² eigen grond - Zonnige, groene tuin met verschillende fruitsoorten - Gasloos en 0-op-de-meter woning, ideaal voor de toekomst - Super geïsoleerd, triple glas, Energielabel A - Grondwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling in de hele woning - Warmte-Terug-Win-ventilatiesysteem met luchtfilters in het gehele huis - 19 zonnepanelen, geïntegreerd in het dak - Voorzien van een houten berging met elektra ca.6m² - Voorzien van een eigen parkeerplaats én gratis parkeren in de wijk - Fijne, rustige en kindvriendelijke wijk - Vlakbij de stad (20 minuten fietsen) en tóch in de rust - (fiets-) Veerdienst die elk halfuur vertrekt vanaf de RDM campus richting de stad - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3089

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.