Direct naar de inhoud
Logo van GratisVerhuizen Makelaardij

Karmelweg 4 A

3061KE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.666

Fotogalerij

Karmelweg 4 A Rotterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Rotterdam, aan de karaktervolle Karmelweg in het geliefde Kralingen, staat deze verrassend ruime en instapklare woning te koop. De woning maakt onderdeel uit van het rijksmonumentale woningbouwcomplex ‘Jaffa’ (ref. 506408), gebouwd in 1937, en combineert op fraaie wijze historische charme met modern wooncomfort. De afwerking is eigentijds, de lichtinval is uitstekend en het vrije uitzicht over de singel met zicht richting de Kralingse Plas maakt het geheel extra aantrekkelijk. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie, op loopafstand van de Kralingse Plas (circa 2 minuten), met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Achter de klassieke gevel schuilt een modern ingericht geheel waar comfort en functionaliteit harmonieus samenkomen. De woning beschikt over een royale leefverdieping met open keuken, twee balkons met verschillende zonliggingen en praktische bergruimte. Bovendien wordt de woning gestoffeerd en (deels) gemeubileerd verkocht; een complete lijst van aanwezige zaken is beschikbaar. Entree en berging Via de gezamenlijke entree bereikt u de ruime privéberging, gelegen op verdieping -1. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Vanuit hier leidt het trappenhuis u naar de woonverdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en rustige afwerking op. De lichte hal biedt toegang tot alle vertrekken. De leefruimte is aan de voorzijde gesitueerd en profiteert van veel daglicht dankzij de brede raampartijen. De combinatie van strak gestucte wanden, een warme houten vloer, wortelnotenhouten vensterbanken en een karakteristieke bakstenen accentmuur zorgt voor een hippe, maar tegelijkertijd warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Vanuit de leefruimte is er vrij uitzicht over de singel en richting de Kralingse Plas, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en groen gevoel. Het balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de keuken, is gelegen op het westen en biedt een fijne plek waar u kunt genieten van de middag- en avondzon, terwijl u uitkijkt over de levendige maar groene buurt. De open keuken is modern en strak vormgegeven in een lichtgrijze kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met een wit werkblad. Het eiland is voorzien van een geïntegreerde kookplaat en vormt het centrale punt van de leefruimte. De keukenwand is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en losse apparatuur, waaronder: - Koel-vriescombinatie - IJskast - Vaatwasser - Oven - Wijnklimaatkast Daarnaast zijn er een wasmachine en wasdroger aanwezig. De combinatie van moderne materialen, inbouwspots en de zichtbare bakstenen wand geeft de keuken een luxe en uitnodigende uitstraling. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide prettig ingedeeld en rustig afgewerkt. De hoofdslaapkamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en royale kastruimte. Vanuit deze slaapkamer is het tweede balkon bereikbaar, gelegen op het oosten, hier kan u genieten van de zon en een kop koffie in de ochtend. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is strak en modern uitgevoerd met grote lichte wandtegels, een donker accent in de doucheruimte en een royale inloopdouche met regendouche. Het houten wastafelblad met waskom voegt warmte toe aan het geheel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Bijzonderheden - Woningoppervlakte circa 75 m² - Gelegen in het rijksmonumentale complex ‘Jaffa’ (bouwjaar 1937) - Vrij uitzicht over de singel met zicht op de Kralingse Plas - Kralingse Plas op loopafstand (circa 2 minuten) - Moderne en instapklare afwerking - Open keuken met kookeiland - Sfeervolle bakstenen accentmuur - Wortelnotenhouten vensterbanken in woonkamer en keuken - Twee balkons met ideale zonligging (oost en west) - Ruime privéberging op verdieping -1 (circa 8 m²) - Wordt gestoffeerd en (deels) gemeubileerd verkocht - Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, inclusief elektrische laadpunten - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren Bent u op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning op een unieke locatie in Rotterdam, waar monumentaal karakter en modern wooncomfort hand in hand gaan? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning aan de Karmelweg 4a met eigen ogen te komen bekijken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 Ketel ( combiketel)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.