Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Katendrechtse Lagedijk 352 A

3083GN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 4.746

Fotogalerij

Katendrechtse Lagedijk 352 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR RUIMTE ZOWEL BINNEN ALS BUITEN? Aan de Katendrechtse Lagedijk 352 A wacht een verrassend ruim 4-kamer appartement met eigen royale tuin op jou. De woning is gelegen op de eerste woonlaag van een centraal gelegen appartementencomplex in het hart van Carnisse! Dankzij de slimme uitbreiding met een souterrain geniet je van méér woonoppervlak dan de meeste appartementen in de straat. De doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, er zijn twee slaapkamers op de eerste woonlaag én een derde slaapkamer in het souterrain. De modern betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wandtoilet en wastafelmeubel en als kers op de taart beschikt dit appartement over een heerlijke achtertuin van circa 63 m². Perfect om te tuinieren of te genieten van de zon! Carnisse is een gezellige wijk die volop in ontwikkeling is. Je woont hier direct achter de Dorpsweg, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum op Zuid. Met voorzieningen als Ahoy, het vernieuwde Zuidplein met metro- en busstation, gezellige horeca, en natuurlijk het groene Zuiderpark. Op deze locatie heb je alles wat je nodig hebt dichtbij. Bovendien ben je in slechts 7 minuten op de A15 en fiets je in een kwartier door de Maastunnel naar het centrum van Rotterdam. Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Indeling: * Gesloten portiek met brievenbussen en intercominstallatie. Eerste woonlaag: * Woningentree: hal voorzien van tegelvloer; trapkast, meterkast en toegang tot de trapafgang naar het souterrain en de verschillende vertrekken.  * Doorzonwoonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, keurige wandafwerking, plafond met inbouwspots, open keuken en toegang naar de achtertuin middels het balkon. * Balkon aan de achterzijde met trapafgang naar de tuin. * Moderne hoek-inbouwkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven (in de wand verwerkt), (losse) koel-vriescombinatie en vaatwasser. * Slaapkamer I aan de achterzijde is voorzien van PVC-vloer en keurige plafond- en wandafwerking. * Slaapkamer II aan de achterzijde is voorzien van PVC-vloer en keurige plafond- en wandafwerking. * Badkamer met moderne betegeling, tegelvloer met vloerverwarming, ligbad met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, wandtoilet en verlaagd plafond met inbouwspotjes. Souterrain: * Slaapkamer III voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, keurige plafond- en wandafwerking en daglicht middels 2 ramen in de voormalige berging.   Achtertuin: * Royale en zonnige achtertuin van maar liefst ca. 63 m² gelegen op het zuiden, met betegeling, gazon en houten schuttingen. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 5 april 2032. * De Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2023). * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing. * De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 63 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 211 m³ V.v.E.-bijdrage                            : € 50,-- per maand Bouwjaar woning                        : 1947 Oplevering                                  : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
211 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.