Direct naar de inhoud
Logo van Hooft Makelaardij

Kerstant van den Bergelaan 10 A

3054ER Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: SvB Makelaardij

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Kerstant van den Bergelaan 10 A Rotterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en fantastische 5-kamer bovenwoning uit de geliefde jaren ’20 met een riant dakterras is gelegen in de prachtige dorpskern van Hillegersberg. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 138 m2 en is gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping. Dit authentieke appartement biedt een lichte, ruime woonkamer, moderne en luxe keuken, 3 slaapkamers, een extra werkkamer en een grote badkamer. Verder is het voorzien van een heerlijk dakterras van maar liefst 30m2. Grotendeels is de woning in 2019 gemoderniseerd en heeft een energielabel B. De locatie is ideaal, met tal van winkels en gezellige horecagelegenheden op de nabijgelegen Bergse Dorpstraat en Freericksplaats. In de directe omgeving zijn diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Diverse sportverenigingen zijn vertegenwoordigd in de wijk waaronder voetbal, rugby, hockey en honkbal, allen op fietsafstand. Ook de recreatiegebieden liggen op een steenworp afstand zoals het natuurzwembad ’t Zwarte Plasje, de Bergse Plassen, De Rotte en het Bergse Bos. Het centrum van Rotterdam of Centraal Station is met de fiets in 15 minuten bereikbaar. Station Noord bereik je in 5 minuten. De tramhalte van lijn 4 ligt op loopafstand in de Bergse Dorpsstraat. Het station voor de Randstadrail is op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen rondom Rotterdam alsmede Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien zijn er binnen enkele minuten medische- en zorgfaciliteiten beschikbaar. Indeling Begane grond: Eigen entree en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Overloop met meterkast, grote toiletruimte. Een ruime L-vormige en lichte open woon-eetkamer geven de mogelijkheid tot het creëren van een knusse zithoek aan de voorzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde is groot genoeg voor een ruime eettafel, perfect om met een groot gezelschap te dineren. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, gestuukte wanden, een authentieke schouw en markiezen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is via openslaande deuren het voormalige balkon te bereiken wat nu als verlengde van de woonkamer én als extra bergruimte wordt gebruikt. De doorgebroken keukenruimte is voorzien van een modern keukenblok in U-vorm en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Deze keuken is in 2019 geplaatst. Tweede verdieping: Een ruime en speelse open overloop voorzien van een trapopgang en een bergkast alwaar de cv-ketel en de wasmachine zijn geplaatst. Er zijn in totaal 3 slaapkamers op deze verdieping. Vanuit de overloop is een kleinere achterkamer te bereiken welke is voorzien van een vaste kast en een dakkapel. Een prettige achter-slaapkamer, groot van formaat, met een vaste kastenwand en dakkapel. Nu aan de voorzijde gelegen is de hoofd-slaapkamer, tevens groot van formaat, gesitueerd en heeft een dakkapel en opnieuw een ruime kastenwand. Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende parketvloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche; een ligbad; een wastafelmeubel en een 2e toilet. Derde verdieping: Een slaapkamer / verblijfs-werkruimte onder de geïsoleerde kapconstructie voorzien van een vaste kastenwand, een wastafel en de doorgang naar het dakterras. Het riante dakterras van 30m2 is voorzien van een goede schutting met 2x een schuifconstructie (om dakgoot en naastgelegen terras te kunnen bereiken). Deze plek geeft je de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten inclusief een prachtig uitzicht over Hillegersberg! Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel B - Woonoppervlakte 138 m² - Inhoud 446 m3 - Eigen grond - Sfeervolle dubbele bovenwoning met 4 slaap/werkkamers en riant dakterras - Diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water met cv-installatie, cv-ketel Remeha December 2023 - Voorzien van dubbele beglazing - Dak isolatie, ook dak van het dakterras - Veel interne opbergruimte - Handgemaakte traplopers - Meterkast nagelopen en uitgebreid in 2019 - Alle elektra nieuw (geaard) in 2019 - Nieuwe keuken in 2019 - Stuukwerk 2018 - Schilderwerk binnen 2019 - Bovenkamer opbouw 2024 gerenoveerd - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 150,-. Inclusief gezond reservefonds.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.