Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Kerstant van den Bergelaan 21 A

3054EM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Kerstant van den Bergelaan 21 A Rotterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kerstant van den Bergelaan 21A- te Rotterdam-Hillegersberg Op een gezellige locatie gelegen MODERN verbouwde dubbele benedenwoning met fijne diepe en zonnige achtertuin op het Zuidwesten. Het ruime benedenhuis beschikt over twee volledige verdiepingen, bestaand uit een souterrain en een bel-etage. In 2019/ 2020 is nagenoeg de gehele woning gemoderniseerd, oa. kozijnen met HR++ glas, elektra, gestuukte muren, vloeren, leidingen etc. Het appartement is gelegen in de karakteristieke dorpskern van Hillegersberg. Rondom de Bergse Dorpsstraat zijn onder andere een Albert Heijn XL, Hema en Kruidvat gevestigd maar er zijn ook allerlei charmante winkels en gezellige horecavoorzieningen. In deze straat is eveneens de halte van tramlijn 4. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. Ook de diverse snelwegen rondom Rotterdam zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Aan het einde van de straat ligt het natuurzwembad Het Zwarte Plasje verborgen. Op loopafstand ligt de Bergse Plas alsmede het Argounatenpark. Het grote recreatiegebied in het Lage en Hoge Bergse Bos is op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn in Hillegersberg verschillende sportverenigingen en diverse (basis)scholen en crèches. De charmante jaren '20 woning heeft naast een zonnige achtertuin ook nog een ruime voortuin voor de fietsen. De achtertuin is ca. 12 m diep en gelegen op het zonnige Zuidwesten. Door deze ligging en zijn ruime lengte biedt de achtertuin gedurende het gehele jaar altijd een plek in de zon. Er is een Vereniging van Eigenaren welke ook is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging draagt zorg voor een gemeenschappelijk opstalverzekering en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De woning is gelegen op eigen grond. Bel-etage: via een korte stenen buitentrap is er toegang tot de voordeur, entree met garderobe, gang met trap naar souterrain. Aan het einde van deze gang is de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Royale en sfeervolle woon- en eetkamer. Doordat de woning hoger dan straatniveau ligt, geniet de woonkamer aan de voor- en achterzijde over een vrij uitzicht en zeer veel natuurlijk lichtinval (mede door de grote raampartijen). Via de eetkamer aan de achterzijde is middels openslaande deuren toegang naar het verhoogde stenen terras en middels (korte) trap naar de achtertuin. De moderne open keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van alle benodigde en luxe apparatuur, zoals vaatwasser kookplaat met geïntegreerde afzuigunit, koelkast, vriezer, oven/ magnetron, vaatwasser en een Quooker Fusion Square. Souterrain: centrale overloop met veel extra (praktische) bergruimte alsmede de aansluiting wasmachine/droger, meterkast en cv-installatie. Tevens bevindt zich hier thans een studeerhoek. Vanuit deze overloop is eveneens directe toegang tot de achtertuin. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met raam, natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde eveneens met grote raampartijen. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een inloopkast met diverse vaste kasten. De vermelde totale oppervlakte inclusief souterrain bedraagt 130 m2. De hoogte in het souterrain varieert. Door de huidige hoogte is het souterrain uitstekend te gebruiken als woonruimte, zoals dat bij de meerderheid van dit type woningen in deze omgeving in gebruik is. Conform de meetmethodiek NEN 2580 dient het souterrain minimaal 2 meter hoog te zijn om tot woonoppervlakte te kunnen worden berekend. Bijzonderheden; -voorzien van HR++ glas -nieuwe houten kozijnen -het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd -bij de verkoop zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden toegevoegd gezien het bouwjaar Energielabel B Oplevering: in overleg, kan spoedig Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.