Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Kerstant van den Bergelaan 27 B

3054EN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.192

Fotogalerij

Kerstant van den Bergelaan 27 B Rotterdam
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Does it get any better? Onwaarschijnlijk mooi en charmant bovenhuis waar karakter en comfort volledig in harmonie zijn. De werkkamer die alleen te bereiken is via het balkon is werkelijk subliem en een absolute eyecatcher. Zo houd je wonen en werken perfect gescheiden. Deze multifunctionele ruimte is in 2020 geheel geïsoleerd en kan ook uitstekend dienen als atelier, logeerkamer, hobbykamer of anderszins. Het zonnige balkon op het zuidwesten beschikt over veel privacy en biedt vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar een beschutte plek in de zon. De hoekligging zorgt voor extra veel lichtinval in huis en daardoor ook een extra ruimtelijk effect. Overige sterke pluspunten van het huis zijn de opvallend brede zitkamer met een originele marmeren schouw en een authentieke en suite naar de woonkeuken, die op haar beurt middels openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon. Voorts bevinden zich op de slaapverdieping twee riante slaapkamers, voorzien van airconditioning, waarvan de hoofdslaapkamer een speelse hoogte heeft. Daarnaast is er een luxueuze badkamer en aparte waskamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een derde slaapkamer. Liefhebbers van authentieke details zullen zich als een vis in het water voelen in dit zeer aantrekkelijke en sfeervolle bovenhuis. De vele authentieke glas-in-lood-ramen, de originele en suite schuifdeuren met glas-in-lood en de originele stucplafonds met sierlijsten geven het huis extra cachet, terwijl de moderne aspecten als vloerverwarming, goede isolatie en afwerking met luxueuze materialen het comfort bieden waar iedereen van droomt. Het huis beschikt zelfs over een energielabel B! Dit bovenhuis is gelegen in een van de meest charmante straatjes van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Het centrum van Rotterdam is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig. De oudste kerk van Rotterdam is vanuit het huis te zien en is gelegen aan het eind van de straat. De charmante Hillegondakerk geeft samen met de gemoedelijke omliggende straatjes een gezellig dorps karakter. Kortom, een must see voor iedereen die in een dorpse setting wil wonen en het karakter van weleer en het comfort van heden ten dage omarmt. Indeling Begane grond: Charmante entree, een ruime hal met originele betegeling, garderoberuimte en de trapopgang. Eerste verdieping: Deze etage bestaat uit een grote brede woonkamer met een mooie schouw, een erker met glas-in-lood ramen en een en suite separatie naar de volledig gerenoveerde woonkeuken van Bulthaup, openslaande deuren naar een zeer zonnig en ruim balkon/terras op het zuidwesten. Hier kun je vanaf het vroege voorjaar tot late najaar beschut genieten van de buitenruimte. Via het terras is er een zelfstandig en geheel geïsoleerd bijgebouw welke ideaal is als thuiswerkplek, sportruimte, atelier, speelplek voor kinderen, slaapkamer of loungeplek. Alle ruimtes zijn licht en sfeervol en op deze etage ligt een nieuwe PVC vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming. Tweede verdieping: Een verdieping hoger vindt u 2 slaapkamers, de badkamer en een ruime waskamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beide kamers zijn voorzien van een vaste kast en een en suite deur. De moderne badkamer is vergroot en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en een dakkapel met daglicht. Zolderverdieping: Op deze etage is nog een ruime slaapkamer te vinden. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een nieuwe vloer en kasten onder schuine wand. De twee grote dakramen zorgen voor veel daglicht. Bijzonderheden: - bouwjaar 1929 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN2580) - energielabel B - volledig voorzien van HR++ glas en vloerisolatie - verwarming en warm water door middel van Remeha cv-ketel. - hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning met wifi - terras voorzien van elektrisch zonnescherm - voortuin- en zijtuin zijn voor gemeenschappelijk gebruik (bijvoorbeeld stalling fietsen) - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 125,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.