Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Klein-Coolstraat 30 A

3033XT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.680

Fotogalerij

Klein-Coolstraat 30 A Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een rustige straat, om de hoek van het Centraal Station. 125 m² | 4/5 kamer bovenwoning | royale buitenruimte | Provenierswijk Op een steenworp afstand van Rotterdam Centraal, verscholen in een rustige zijstraat van de statige Spoorsingel, bevindt zich dit gerenoveerde dubbele bovenhuis. Een woning waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen, met als absolute hoogtepunten de royale buitenruimtes en het panoramische uitzicht over de stad. De Klein-Coolstraat ligt in het hart van de geliefde Provenierswijk: een buurt met karakter, charme en een ontspannen sfeer, ondanks de uiterst centrale ligging. Hier wandel je zo naar leuke koffiezaakjes, een fijn restaurant of de dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A13 of A20 en parkeren kan gewoon in de straat. Er is bewust nagedacht over de indeling van dit huis. De indeling is weloverwogen omgedraaid, waardoor de woonverdieping zich boven bevindt en optimaal profiteert van licht, ruimte en uitzicht. Op de eerste verdieping ligt de slaapetage. Een efficiënte en praktische indeling met 3 slaapkamers. Indeling Eigen entree vanaf de straat met de opgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, deze kamer is opvallend ruim, licht en geeft toegang tot een separate garderoberuimte, dit is de voormalige zijkamer. Deze kamer is ook weer toegankelijk te maken vanaf de overloop. Via openslaande deuren is het eerste zonnige balkon bereikbaar, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en maken het geheel compleet, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, separate douche en een bad. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt het kloppend hart van het huis, met aan de achterzijde de toegang tot het royale terras. De dakspanten geven een authentieke sfeer in deze royale woonkamer met grote raampartijen en een open, luxe keuken die perfect past binnen het strakke en moderne geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De vele glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Via openslaande deuren stap je het zonnige dakterras van circa 17 m² op het zuiden op. Hier geniet je in alle rust van de zon en van een spectaculair uitzicht over de Rotterdamse skyline, een zeldzame combinatie van privacy en stedelijk panorama. De woning is met zorg en aandacht gerenoveerd. Het pannendak is vernieuwd, alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing. De voorgevel is recent in stijl gerenoveerd. Kortom; een sfeervol gerenoveerd bovenhuis met veel licht, royale buitenruimtes en een fantastisch uitzicht over de Rotterdamse skyline, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van Rotterdam Centraal. Urban living op zijn best. Bijzonderheden - Bouwjaar 1909, gerenoveerd in 2017 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 125 m² (meetcertificaat aanwezig) - Buitenruimte ca. 21 m², verdeeld over een terras en balkon, gelegen op het zuiden (zonnescherm aanwezig, blijft achter) - Op maat gemaakte kasten bij het balkon op de eerste etage voor extra opbergruimte - 3 slaapkamers + een separate garderobekamer (voormalige zijkamer) - Moderne badkamer en keuken - Vernieuwde kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Beide etages zijn afgewerkt met een houten vloer - Hoge plafonds - Diverse authentieke elementen, gecombineerd met modern - In-stap-klaar - Een rustige centrale ligging - Actieve VVE, bijdrage ca. € 150,- per maand, 2 leden - Positief funderingsrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha - Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3033

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.