Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Koekkoekplein 15

3055ZT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.707

Fotogalerij

Koekkoekplein 15 Rotterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koekkoekplein 15 te Rotterdam - Hillegersberg Modern ingerichte en vergrote HOEK woning uit de jaren twintig gelegen aan een gezellig en verkeersluw pleintje met zonnige en diepe achtertuin op het Zuidoosten en met fantastisch uitzicht op de (gemeenschappelijke) vijverpartij. Voor kinderen is het heel leuk met een bootje te gaan varen of in de winter te schaatsen. Tijdens de grootschalige verbouwing van de woning is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen. Tevens is de woning voorzien van een kleine uitbouw op de begane grond. Deze zolderverdieping is geïsoleerd, de kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas en de gevel is geïsoleerd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Daarnaast is ook de keuken, al het sanitair, deuren en de vloeren vervangen. Daarnaast is de woning eenvoudig uit te breiden middels een dakopbouw, waardoor er eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Ook bestaat de mogelijkheid de begane grond en 1e verdieping verder uit te bouwen zoals meerdere woningen inmiddels al gedaan hebben. De woning ligt centraal in Hillegersberg. De winkelgebieden rondom de Bergse Dorpsstraat met onder ander een Albert Heijn XL en Hema alsmede aan het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. In de wijk zijn op loop-/ fietsafstand diverse kinderdagverblijven, basis en middelbare scholen alsmede de Nord Anglia International School. Ook allerlei verschillende sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis, rugby en honkbal zijn zeer nabij gelegen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De recreatiegebieden het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte zijn eveneens zeer nabij. Het openbaar vervoer in de regio bestaat onder andere uit tramlijn 4, buslijnen 35 en 174 allen op enkele wandelminuten bereikbaar, NS-treinstation Rotterdam Noord en de Randstad Rail liggen op 10 minuten fietsafstand. De snelwegen richting Amsterdam en Utrecht zijn binnen 10 auto minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping, garderobekast en trapkelder (met meterkast). Zonnige en lichte woonkamer met mooie houten vloer en met ramen uitkijkend op het water. Toegang middels dubbele deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en inductiefornuis. De keuken heeft een gezellig barretje met barkrukken waar je heerlijk kunt ontbijten. De nette badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafel en meubel. 1e verdieping: centrale overloop met 2e toilet. Twee grote slaapkamers verdeeld over voor- en achterzijde van de woning. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft ook veel raampartijen en hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger en er is een infra rood sauna. De slaapkamer aan de voorkant heeft zijramen kijkend op de vijver. Bergvliering: opstelplaats cv-ketel en berging. Deze verdieping is middels een nokverhoging en vaste trap eenvoudig uit te breiden. Tuin: de totale lengte van de achtertuin is ruim 15 meter en geeft prachtig uitzicht op het groen en waterpartij. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten en biedt hierdoor gedurende de gehele dag een plek in de zon. Naast de keuken is een fraai beschut plekje in de tuin gerealiseerd. Er staat een houten schuur voor stalling van fietsen en berging van bijvoorbeeld tuinkussens/-spullen en er is een achterom. Bijzonderheden; -Er is een ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar -Voor het onderhoud van deze vijverpartijen en de gezamenlijke achterpaden is er een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 275,- per jaar. -gelegen aan zeer kindvriendelijk en autoluw plein -veel uitbreidingsopties, waardoor er ca 130 m2 gerealiseerd kan worden Oplevering: in overleg Energielabel: D Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.