Direct naar de inhoud
Logo van Hooft Makelaardij

Korendijk 104

3079PW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Korendijk 104 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en unieke kwadrant villa in het park-wonen met ruimte , comfort en uitzicht ! Bent u op zoek naar een ruime , moderne woning op een rustige, groene locatie in hartje IJsselmonde? Dan is deze prachtige kwadrant villa met 162 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over maar liefst vier woonlagen precies wat u zoekt! Gelegen in de luwte van een schitterend park biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook comfort, privacy en een fijne buitenbeleving. Wat direct opvalt ? De royale en lichte woonkeuken die direct toegang geven tot het terras van 8,5 x 2,70 meter (80 centimeter hoger dan het gras dat rondom de kwadrant villa ligt). De ruime living op de eerste verdieping met uitzicht over het park (de Tuin van morgen !) Meerdere slaapkamers, luxe badkamer, een privé parkeerplaats met de mogelijkheid een tweede te kopen die in eigen bezit is. Een inpandige berging, dit alles op eigen grond met lage maandlasten! *Indeling* - Eigen entree met meterkast en separate toiletruimte. - Royale inpandige berging (4,70 x 2,50) bereikbaar vanuit de hal en buitenaf, ideaal voor fietsen en opslag. - Ruime hal met toegang tot woonkeuken, serre en terras. - Stijlvolle inbouwkeuken in lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. - Handige bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. - De gehele vloer is voorzien van fraaie plavuizen met comfortabele vloerverwarming . - De vloerverwarming werkt in de vloeren van berging, toilet, hallen, keuken, serre en woonkamer. - Vanuit de gezellige eetkamer/woonkeuken heeft u openslaande deuren toegang tot het ruime terras (ca. 21 vierkante meter - een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.) *Eerste verdieping* - Royale living met nette wand- en vloerafwerking (laminaat met vloerverwarming) - Openslaande deuren met Frans balkon met uitzicht op het groene parklandschap en ook nog eens openslaande deuren met toegang tot een zonnig dakterras van 3.00 x 2.55 meter met uitzicht op park, doodlopende straat met herenhuizen en appartementengebouwen. *Tweede verdieping* - Overloop, grote slaapkamer met openslaande deuren en Frans balkon. - Luxe en ruime badkamer voorzien van royaal wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet, ligbad en volledig betegeld. *Derde verdieping* - Overloop met handige inloopkast voorzien van omvormer, zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit. - Drie slaapkamers, waarvan twee met Frans balkon - ideaal voor gezinnen of werken aan huis. *Bijzonderheden & Pluspunten* * Woonoppervlakte: 162 vierkante meter * Perceeloppervlakte: 89 vierkante meter * Inhoud: 566 kubieke meter * 9 zonnepanelen - duurzaam en energiebesparend * Stadsverwarming * Volledig geïsoleerd dak- ,vloer, spouwmuur- HR+++ beglazing in hardhouten kozijnen. * Serre is bekleed met sedumbeplanting voor extra koeling en wateropslag. * Eigen overdekte parkeerplaats (nummer 10) onder het appartementengebouw. * Eventueel een 2e parkeerplaats separaat te koop (nummer 21). * Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. * Bijdrage VVE : slechts 35,33 euro per maand voor de parkeerplaats. * Bouwjaar 2006 * Totaal aan buitenruimte Park van morgen. *Locatie IJsselmonde - een fijne wijk met alles in de buurt* Deze kwadrant villa ligt in het groene hart van IJsselmonde , direct in het prachtige park. Winkels, scholen, manege, speeltuinen, ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl u geniet van rust en ruimte. Mis deze unieke kans niet en ervaar zelf het comfort van deze royale, park gerichte woning. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de ligging.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
566 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.