Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Kortgenestraat 209

3086JH Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.703

Fotogalerij

Kortgenestraat 209 Rotterdam
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van vrijstaand wonen met volop privacy, royale leefruimtes en een prachtige tuin? Dan is deze bijzondere villa precies wat u zoekt! Deze prachtige vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking op een unieke wijze. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.166 m² eigen grond, biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte, privacy en vrijheid. De villa beschikt over royale leefruimtes, luxe voorzieningen en een heerlijke ligging, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen. Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui heerlijk licht en vormt een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangename woonbeleving en een prachtig uitzicht op de tuin. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning. Het stijlvolle kookeiland met barfunctie, het fraaie marmeren werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een exclusieve uitstraling. De keuken is onder meer uitgerust met een dubbel Boretti gasfornuis met grill, een Amerikaanse koelkast, een ingebouwd koffiezetapparaat en een combi-oven, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Ook de badkamer is met veel aandacht voor comfort ingericht. Hier beschikt u over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming. De separate toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden voor een gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een luxe kleedkamer. Dankzij de praktische indeling is de woning geschikt voor diverse woonwensen. Qua afwerking is gekozen voor hoogwaardige materialen. Een groot deel van de woning is voorzien van een stijlvolle marmeren vloer, terwijl de overige ruimtes zijn afgewerkt met kwalitatief hoogwaardig laminaat. Daarnaast zorgt vloerverwarming voor extra comfort in de woning. Met energielabel A profiteert u bovendien van een energiezuinige woning. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht, onderdeel van Rotterdam-Charlois. Deze wijk is gebaseerd op de bekende tuinstadgedachte en kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast ligt het prachtige Zuiderpark op korte afstand, waar u kunt genieten van ontspanning, recreatie en mooie wandelingen. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een luxe afwerkingsniveau, royale leefruimtes en een gunstige ligging. Een woning die u gezien moet hebben! Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - De ruime woonkamer is licht en ruim van opzet, middels de schuifpui, stap je zo naar buiten; - De prachtige luxe keuken is voorzien van aanrecht in wandopstelling en een eiland, waar ook een bar gecreëerd is. Het aanrecht heeft een speciaal marmeren aanrechtblad. Daarnaast zijn er diverse inbouwapparatuur zoals een dubbel Borreti gasfornuis met grill, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, inbouw koffiezetapparaat en een combioven-magnetron; - De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, design radiator en zwevend toilet; - De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Goed om te weten: - De woning is grotendeels voorzien van een prachtige marmeren vloer, de overige vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er vloerverwarming; - De woonkamer is voorzien van een dubbele schuifpui; - Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963; - Woonoppervlakte ca. 192m²; - Inhoud ca. 712m³; - Perceel: 1166m²; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha); - De woning is geheel voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
1166 m²
Inhoud
712 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3086

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.