Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Kraaiheide 41

3069LC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.503

Fotogalerij

Kraaiheide 41 Rotterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijk gezinshuis is dit! Zodra je binnenstapt voelt het meteen als thuiskomen. De woning is licht, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en sluit perfect aan op de moderne, neutraal uitgevoerde keuken, die praktisch is ingedeeld. Verder beschikt de woning over maar liefst 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn prettig van formaat, waarbij de achtertuin ook nog eens een achterom heeft. Extra bijzonder: de tuin grenst direct aan een park, waardoor kinderen hier veilig en vrij kunnen spelen. Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving! De Kraaiheide is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Ommoord (Rotterdam Prins Alexander), een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter en directe ligging aan een park. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hesseplaats of Binnenhof en het grotere en recent vernieuwde Alexandrium Shopping Center, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A16 en A20. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: De Rotte, een kinderboerderij en diverse buurtparken liggen op loopafstand. Wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon genieten van het groen: het kan hier allemaal. Indeling Via de diepe voortuin bereik je de ingang van de woning. Begane grond Entree, hal met praktische ingebouwde garderobekast en een modern uitgevoerd toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer. De uitbouw is gerealiseerd in 2016 en voorzien van dakramen, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en de leefruimte nog ruimtelijker aanvoelt. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard in hoekopstelling en een fraaie houten vloer met whitewash afwerking. De op maat gemaakte open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en biedt volop kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop, slaapkamer 1 en 2 aan achterzijde. Beide met een groot dakraam en ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers is er een vrij uitzicht over het park. De 3e slaapkamer en tevens hoofdslaapkamer is aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De 2e verdieping is een grote open kamer die multifunctioneel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer en/of logeerkamer. De kamer heeft een mooie lichtinval door het grote dakraam en de dakkapel aan de achterzijde. Er is een vaste kastenwand met enorm veel bergruimte. Op deze verdieping is tevens een 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en de opstellingsplaats van de wasmachine en droger. Ook hier is een prachtig uitzicht op het groen van het park. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het oosten profiteer je hier ’s ochtends en in de vroege middag van de zon. De tuin biedt ruimte aan meerdere zithoeken, waardoor je eenvoudig kunt kiezen tussen zon en schaduw. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, een loungehoek én speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, voorzien van elektra; ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Er is een achterom met directe toegang naar het park. Bijzonderheden - Bouwjaar 1979 - Energielabel B - Woonoppervlakte 141 m² - Mooi perceel eigen grond 168 m² (geen erfpacht) - Zeer goed onderhouden woning met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers - Ideale ligging in rustige straat, aan park en in de nabijheid van alle voorzieningen - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit) - Gashaard in woonkamer - Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De woning beschikt over veel praktische bergruimte - Zonnige tuin met vrijstaande stenen berging - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3069

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.