Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Kraaijvangerstraat 11

3071MC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.961

Fotogalerij

Kraaijvangerstraat 11 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. RUIMTE IN OVERVLOED! Deze royale 3-laagse eengezinswoning van 129 m² biedt een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Alles klopt hier: vier slaapkamers, twee badkamers, een tuin én een dakterras. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen woon je hier rustig, terwijl het bruisende centrum letterlijk om de hoek ligt. Met energielabel A en 9 zonnepanelen ben je bovendien klaar voor de toekomst. Kom binnen en laat je verrassen door de riante living. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet je hier van volop natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en frisse sfeer. De keuken aan de voorzijde biedt niet alleen genoeg ruimte om te koken, maar heeft ook een handige werkplek. Aan opbergruimte geen gebrek; de keuken is voorzien van een extra bergkast. Via een klein trappetje bereik je het zit- en eetgedeelte, een gezellige ruimte met volop mogelijkheden. Er is meer dan genoeg plek voor een royale bank en een grote eettafel waar je samenkomt met het hele gezin. De extra grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Met een tuin van 51 m² is er alle ruimte voor een loungehoek, speelplek of een uitgebreide BBQ met familie en vrienden. Terug binnen vormen de eerste en tweede verdieping de slaapetages en bieden maar liefst vier ruime slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, logees of een combinatie van slapen en werken. De twee slaapkamers op de tweede etage zijn bovendien voorzien van airco, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Als extra luxe beschik je over twee badkamers. Op de eerste verdieping vind je bovendien het dakterras, een fijne buitenruimte waar je nog lang kunt genieten van de laatste zonnestralen. Zie jij jezelf al wonen in dit fijne familiehuis op een centrale plek in een rustige buurt? Neem dan contact op met ons kantoor! Indeling: Begane grond: entree met toiletruimte Woonkamer: ± 29 m² met toegang tot de achtertuin Tuin: ± 51 m² Keuken: ± 14 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een losse vriezer in de bergkast Eerste verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 15 m² met toegang tot het dakterras Slaapkamer II: ± 12 m² Dakterras: ± 15 m² Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een bad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator Tweede verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 15 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Badkamer II: ± 5 m², voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 128 m² Perceeloppervlakte: 140 m² Tuin: ± 51 m² Dakterras: ± 15 m² Erfpacht afgekocht tot 19-11-2047 eindigt 2096 Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Voorzien van 9 zonnepanelen Voorzien van airconditioning in beide slaapkamers op de tweede verdieping Dak van het dakterras en het bovenste dak zijn recent vernieuwd Eigen schuur in de tuin: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie eind juni 2026 Persoonlijke noot verkoper: Wij zijn in 1999 in de wijk Stadstuinen komen wonen met onze twee kinderen. We hebben vooral genoten van de saamhorigheid met onze buren en de vriendschappen die in de loop der jaren zijn ontstaan. De eerste jaren hebben we de grote slaapkamer op de eerste etage ingericht als speel/televisiekamer voor de kinderen; later werd het een tweede zitkamer voor ons, grenzend aan het balkon/dakterras. Omdat de zon hier in de zomer tot 20.00 uur volop schijnt, konden wij op dit terras ook na het werk en tijdens het avondeten met de kinderen hier vertoeven. Verder genieten we nog elke dag van de grote glasgevel met schuifpui aan de tuinzijde: hierdoor heeft de benedenverdieping een veel lichtere leefsfeer gekregen met volop uitzicht op de groene tuin. Wij zijn blij, dat we, na 29 jaar, in onze nabije omgeving een mooi appartement hebben gevonden, zodat de ontstane vriendschappen met een aantal van onze buren gemakkelijk kunnen blijven doorgaan. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Stadstuinen: De wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid is een groene, rustige plek midden in de stad. Hier woon je tussen moderne eengezinswoningen en appartementen. De buurt zelf zit vol leven. De kopersvereniging is actief en betrokken: minimaal twee keer per jaar verschijnt er een nieuwsbrief en jaarlijks worden er gezellige activiteiten georganiseerd, zoals een kindercamping, jeugdcamping en diverse evenementen voor jong en oud. Veel van deze activiteiten vinden plaats in het sfeervolle stadsparkje, het hart van de wijk. De combinatie van rust, groen en levendigheid maakt deze buurt zo geliefd. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Gezellig dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 19-11-2096)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.