Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Kralingse Plaslaan 90

3061DG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 5.736

Fotogalerij

Kralingse Plaslaan 90 Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de meest geliefde locaties van Kralingen staat deze royale en volledig gemoderniseerd herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 174 m². De woning combineert een luxe, moderne uitstraling met de karakteristieke charme van een pand uit 1907. Met een praktische en ruime indeling, meerdere slaapkamers en een terras aan de achterzijde biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Daarbij ligt de woning op een unieke plek aan de Kralingse Plaslaan, direct aan de rand van het groen en op korte afstand van de stadse voorzieningen en de Kralingse Plas. De Kralingse Plaslaan kenmerkt zich door haar statige panden en charmante sfeer. De laan loopt langs het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waardoor bewoners kunnen genieten van een prachtig uitzicht en de natuur direct om de hoek hebben. Het is een ideale locatie voor wie houdt van een combinatie van rust en nabijheid van de stad. De Kralingse Plaslaan ligt op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met goede openbaar vervoer verbindingen en belangrijke uitvalswegen. In de buurt zijn er diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals uitstekende voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Het is een gewilde laan die het gemak van het stadsleven biedt, met het voordeel van veel groen en ruimte. Indeling Begane grond: Via de entree betreed je de sfeervolle en verrassend ruime begane grond, waar direct de hoogwaardige afwerking en moderne uitstraling opvallen. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken één harmonieus geheel en biedt volop ruimte voor zowel ontspannen wonen als gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer en een prachtig uitzicht over de Kralingse Plas. De moderne open keuken is strak vormgegeven en praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte en een directe verbinding met het woongedeelte. Hierdoor ontstaat een ideale leefomgeving voor dagelijks comfort én het ontvangen van gasten. Vanuit keuken is tevens de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een goede indeling. Slaapkamer I, ca. 5.16 x 3.53 m Slaapkamer II, ca. 4.54 x 3.53 m Slaapkamer III, ca. 2.98 x 1.96 m De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet en biedt een comfortabele en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een volwaardige slaapkamer (ca. 11.31 x 5.38 m) die naar wens in te delen is, bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerruimte. De ruimte voelt licht en verrassend ruim aan, mede door de vrije indeling en de hoogte van de verdieping. Ook vindt je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de opstelling van de Cv-ketel. Souterrain: Bergruimte, ca. 1.92 hoog. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1907 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 174 m2 • Overige inpandige ruimte circa 64 m2 • Inhoud circa 793 m3 • Energielabel A • Voorzien van 12 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
793 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.