Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Kralingseweg 262 C

3066RA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: 't GoeieHuys Kennis van Vastgoed B.V.

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.234

Fotogalerij

Kralingseweg 262 C Rotterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig, doodlopend hofje met slechts enkele woningen bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 171 m² woonoppervlak. De woning beschikt over een zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers, twee luxe badkamers, én een zeer riante zolderverdieping met volop mogelijkheden. Als extra biedt de woning een volledig ingerichte kelder, momenteel in gebruik als een sfeervolle thuisbioscoop: een unieke toevoeging! Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en een fijne ligging in het geliefde Kralingen is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is. Kortom: heerlijk wonen in een groene, rustige omgeving! De wijk Prinsenland staat bekend als een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving, op korte afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: de Albert Heijn, diverse andere winkels en metrostation Kralingse Zoom liggen op slechts enkele minuten fietsen. Voor gezinnen is er een ruim aanbod van basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving, terwijl middelbare scholen eveneens goed per fiets bereikbaar zijn. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met verschillende sportverenigingen in de buurt; van tennis, golf en hockey tot voetbal en fitness. Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas én het Prinsenpark praktisch om de hoek: perfect voor ontspanning, wandelen of recreatie. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling Begane grond Entree, gang met meterkast, toilet met fonteintje. Riante woonkamer die vanuit de bouw is uitgebouwd aan zij- en achtergevel. Door de 2 dubbele openslaande deuren is er toegang naar de tuin. Door de hoekligging en de grote raampartijen is er een prachtige lichtinval. De open haard zorgt voor veel sfeer. De open, luxe keuken (Poggenpohl) heeft een L-opstelling en beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een groot 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, afwasmachine op sta hoogte, combinatie magnetron/oven, Amerikaanse koelkast en een Quooker. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde, schuifdeur met toegang naar inloopkast En-suite, luxe badkamer met beton ciré afwerking en voorzien van riante douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. 2e slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben uitzicht op groen en een hoekligging waardoor er mooi binnenvallend licht is. 2e badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en bidet. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en de overloop. Tweede verdieping De zolderetage bestaat uit een riante ruimte met aan voor- en achterzijde een dakkapel. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en hier bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine en droger. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer en/of hobbyruimte. Het is mogelijk de ruimte te splitsen is 2 kamers. Souterrain Het souterrain is een unicum in de buurt! Het heeft een mooie stahoogte en een afmeting van circa 20 m². De huidige eigenaren hebben de ruimte ingericht als een ware thuis bioscoop en wijnkelder. Hier kan je hele avonden met gezin en vrienden filmavonden organiseren. Tuin De tuin is prachtig aangelegd en bestaat uit een deck aan de zij-en achterkant met uitzicht over het omliggende groen. De ligging is aan een binnenvaartje. Hier kan je heerlijk genieten van de middag- en avond zon. Er is een berging aanwezig en toegang naar de voortuin met genoeg plek voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Bijzonderheden - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Woonoppervlakte 171 m² - Grootte perceel 238 m² eigen grond - Rustig gelegen aan een autoluw hofje in de buurt van alle voorzieningen - Uitgebouwde woonkamer - Verwarming en warm water middels HR cv installatie ( Atag, bouwjaar 2021) - De gehele begane grond beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming - De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning - Parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein - Laadpaal voor elektrische auto - Alarm met camera's aanwezig Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
603 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 bidets, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3066

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.