Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

Kralingseweg 344

3066RB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Fotogalerij

Kralingseweg 344 Rotterdam
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke mogelijkheid om uw droomvilla te realiseren op één van de meest geliefde locaties van Rotterdam! Aan de karakteristieke en groene Kralingseweg bieden wij een royaal perceel bouwgrond van maar liefst 909 m² aan. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen met volop vrijheid, ruimte en privacy, gecombineerd met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De Kralingseweg staat bekend om haar charmante lintbebouwing met stijlvolle vrijstaande woningen op ruime percelen, omgeven door veel groen. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, bijna dorpse ambiance, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts circa 15 minuten afstand bevindt. Op dit prachtige perceel heeft u de mogelijkheid een royale vrijstaande villa te realiseren, volledig afgestemd op uw eigen woonwensen en levensstijl. Denk aan een moderne villa met grote raampartijen, een klassieke herenwoning of een eigentijds ontwerp met luxe leefkeuken, wellnessruimte en fraai aangelegde tuin. Dankzij de royale perceeloppervlakte zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig en is er volop ruimte voor een royale tuin, meerdere terrassen en parkeren op eigen terrein. Bouwmogelijkheden en randvoorwaarden Voor de ontwikkeling en bebouwing van het perceel gelden de onderstaande stedenbouwkundige en bouwtechnische uitgangspunten. Deze voorwaarden dienen als kader voor het ontwerp, de situering van de bebouwing en de inrichting van het terrein: Afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen De hoofdgebouwen en eventuele aangebouwde bouwdelen dienen op een minimale afstand van 3,0 meter uit beide zijdelingse erfgrenzen te worden gesitueerd. Deze afstand wordt gemeten vanaf de buitenzijde van de gevel tot aan de kadastrale perceelsgrens. Het waarborgen van deze vrije zijstroken draagt bij aan een adequate ruimtelijke inpassing, voldoende daglichttoetreding, privacy tussen aangrenzende percelen en de bereikbaarheid voor onderhoud en hulpdiensten. Maximale bouwhoogte (nokhoogte) De maximaal toegestane nokhoogte bedraagt 11,0 meter, gemeten overeenkomstig de geldende meetvoorschriften uit het bestemmingsplan of omgevingsplan. De nokhoogte wordt hierbij bepaald als de verticale afstand tussen het vastgestelde peil en het hoogste punt van het dak, exclusief ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes of technische installaties, tenzij anders bepaald in de planregels. Deze hoogte vormt de bovengrens voor de volumetrische opbouw van het gebouw. Parkeervoorzieningen op eigen terrein Bij de realisatie van een woning dienen op het eigen perceel minimaal twee volwaardige parkeerplaatsen te worden aangelegd en in stand gehouden. De parkeerplaatsen dienen te voldoen aan de geldende afmetingen, toegankelijkheidseisen en manoeuvreerruimte conform de gemeentelijke parkeernormen. Hiermee wordt voorkomen dat de ontwikkeling leidt tot een onevenredige parkeerdruk in de openbare ruimte. Deze uitgangspunten vormen samen de belangrijkste ruimtelijke en functionele randvoorwaarden voor de verdere uitwerking van het bouwplan. Eventuele aanvullende eisen ten aanzien van bebouwingspercentage, goothoogte, welstand, waterhuishouding, duurzaamheid en vergunningverlening dienen afzonderlijk te worden getoetst aan de geldende planologische regelgeving en gemeentelijke beleidskaders.   Door deze uitgangspunten ontstaat een ruimtelijke en hoogwaardige woonomgeving met veel privacy en een luxe uitstraling. Wonen aan de Kralingseweg Wonen aan de Kralingseweg betekent wonen in één van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, veel groen, statige woningen en een ontspannen sfeer. Hier geniet u dagelijks van rust en ruimte, terwijl alle denkbare voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Voor natuurliefhebbers liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op korte afstand. Dit populaire recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen, varen of ontspannen aan het water. Daarnaast vindt u hier diverse horecagelegenheden met prachtige terrassen en uitzicht over de plas. Ook gezinnen zullen zich hier direct thuis voelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Tevens zijn er tal van sportvoorzieningen aanwezig, waaronder hockey-, tennis-, voetbal- en golfverenigingen. Hierdoor biedt deze locatie een ideale combinatie van comfortabel wonen en een actieve levensstijl. Centrale ligging en bereikbaarheid Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereikt u binnen circa 15 minuten, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, theaters, musea en uitgaansgelegenheden. Ook populaire locaties zoals de Markthal, de Kop van Zuid en diverse culinaire hotspots bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en A20 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Utrecht, Breda en Amsterdam eenvoudig aan te rijden zijn. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid, wat zorgt voor extra wooncomfort. Kortom: een unieke kans om een exclusieve vrijstaande woning te realiseren op een royaal perceel van 909 m² op een absolute toplocatie in Rotterdam. ??????? Belangrijke informatie Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
909 m²

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3066

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.