Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kralingseweg 49

3062HB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 484.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.540

2% overdrachtsbelasting (€ 9.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.040

Koopprijs /m²: € 5.908

Fotogalerij

Kralingseweg 49 Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop – Luxe en Modern 3-Kamer Hoekappartement met Spectaculair Uitzicht Gebouw: De Kralinger Houtflat – ontwerp van architect H.D. Bakker Luxe wonen met uitzicht over het Kralingse Bos en de Plas Op één van de mooiste locaties van Rotterdam, direct aan het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, bevindt zich dit stijlvolle en volledig gerenoveerde 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Vanuit alle kamers geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het groen. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure. Ligging Wonen in Kralingen betekent wonen in één van de meest geliefde buurten van Rotterdam. De woning ligt op loopafstand van het Kralingse Bos en diverse recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, tennis- en sportverenigingen, manege, restaurants, cafés, supermarkten en winkels. De tram en metro bevinden zich op korte loopafstand en via de A16 en A20 bent u binnen enkele minuten op weg naar de rest van Nederland. De Erasmus Universiteit, Oudedijk, Lusthofstraat en het stadscentrum zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Algemene ruimtes Via twee afgesloten entrees met bellentableaus en brievenbussen bereikt u de representatieve binnenhal met trap en lift naar de verdiepingen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, een gemeenschappelijke was- en droogruimte en een fietsenberging. Parkeren doet u comfortabel op het afgesloten parkeerterrein. Tweede verdieping Entree in een ruime hal, meterkast, kast met wasmachineaansluiting en apart met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woonkamer (ca. 36 m²) met grote raampartijen rondom, waardoor het appartement baadt in het natuurlijke licht en u een adembenemend uitzicht heeft. De open keuken van Bulthaup is een echte eyecatcher en voorzien van een stijlvol kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker. Via de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, met een prachtig vrij uitzicht — perfect om te genieten. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote kastenwand en biedt directe toegang tot één van de balkons. De tweede slaapkamer is ook ruim beschikt eveneens over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Pluspunten • Adembenemend vrij uitzicht over het Kralingse Bos, de Plas en de skyline van Rotterdam • Licht hoekappartement met kamerbrede raampartijen • Gelegen in het populaire Kralingen • Volledig gerenoveerd, instapklaar • Geheel dubbelglas (HR ++) • Beveiligingscamera’s in de algemene ruimtes • Eigen berging in de onderbouw • Gemeenschappelijke wasruimte en fietsenstalling • Parkeren op afgesloten terrein Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 82 m² (volgens NEN2580 meetrapport) • Inhoud: ca. 230 m³ • Bouwjaar: 1959 • Gelegen op eigen grond • Energielabel • Beschermde Stadsgezicht Kralingen • Verwarming via blokverwarming • Actieve VvE, bijdrage ca. € 336,35 p/m (excl. voorschot stookkosten) • Oplevering in overleg • Warmwater via een boiler (eigendom) Samenvatting Een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Een instapklaar, licht en modern appartement met luxe afwerking, fenomenaal uitzicht, eigen parkeerplaats en alle voorzieningen om de hoek. Een perfecte balans tussen rust, natuur en stadse dynamiek. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging of het doen van een bod. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 484.500

Kosten koper (geschat): € 11.540

2% overdrachtsbelasting (€ 9.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.040

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 484.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
230 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.