Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Kratonkade 416

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 6.935

Fotogalerij

Kratonkade 416 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Lloydkwartier Wat een pareltje is dit! Schitterend, modern en sfeervol ingericht tweelaags 4-kamerappartement van ca. 108 m², gelegen op de 4e en 5e verdieping van het in 2024 opgeleverde kleinschalige complex Babel. Uniek, licht en ruim! Dit werkelijk tot in de puntjes verzorgde appartement heeft een royale living met moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een ruim, zonnig terras van maar liefst 32 m². Prachtig uitzicht op de Maas en het groen van de gezamenlijke binnentuin. Het kleurgebruik, de hoogwaardige afwerking en inrichting, in combinatie met de grote raampartijen en de strakke gietvloeren met vloerverwarming, optimaliseren de beleving van comfort, luxe, ruimte, lichtinval en rust. Kort gezegd: “Hier kom je thuis!” In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplaats en op de 1e verdieping een berging. Gelegen op eigen grond en zeer energiezuinig (energielabel A++). Het Lloydkwartier De Lloydpier en de naastgelegen Müllerpier vormen samen een van de meest waterrijke wijken van Rotterdam-Centrum: het Lloydkwartier. Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners. Babel is een onder architectuur gebouwd project uit 2024 en ligt in deze aantrekkelijke, jonge wijk. Comfortabel en rustig wonen, met waar je ook kijkt beweging op het water, en letterlijk om de hoek alles wat Rotterdam verder te bieden heeft. Het Erasmus Medisch Centrum, scholen, bso’s, supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Met de fiets, metro of watertaxi zit je zo in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de Schiehaven of richting de Maas. Het complex heeft een gemeenschappelijke binnentuin en vanuit dit appartement is er zicht op het water via het Maasvenster van Lloyd Yard. Direct naast het complex wordt binnenkort het Sarphatipark gerealiseerd. Kortom: een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen. Indeling Begane grond: Brievenbussen en bellenplateau. Fraaie, representatieve afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de lift, maar ook tot de prachtige binnentuin, de fietsenberging en de gemeenschappelijke ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de bij dit appartement horende externe berging – ideaal voor opslag. Tevens op de begane grond een afgesloten parkeergarage. Hier is een eigen parkeerplaats (nr. 24) verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. 4e verdieping: Entree, ruime hal met vaste kast voor techniek en opslag, gang met een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de gang via een industriële glazendeur toegang tot de royale living met open keuken en trapopgang naar de verdieping (afmeting ca. 5.55/3.99 x 8.92 m). Wat direct opvalt, is het vele glas en de lichtinval. De grote raampartijen van vloer tot plafond en het zachte ton-sur-ton kleurgebruik, in combinatie met het hoge plafond, vergroten de ruimtelijke beleving en zorgen voor een sfeer van comfort en rust. Strakke wanden en plafonds, en op de vloer een epoxy gietvloer met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een lange wandopstelling met parallel daaraan een eiland. In de wandopstelling vinden we, naast een gemêleerd keramiek werkblad en veel kastruimte, alle inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Het eiland heeft hetzelfde werkblad en biedt deels kastruimte en deels een bar - een centrale plek om gezellig aan te schuiven met familie en vrienden. Aan de keukenzijde bevindt zich een Frans balkon met brede, dubbel openslaande deuren en uitzicht op het toekomstige park. Twee grote deuren geven vanuit de living toegang tot het riante en verzorgd ingerichte terras van maar liefst 32 m²! Het terras is op het zuiden georiënteerd en privé gelegen - echt een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje én van het uitzicht op het water en de gezamenlijke binnentuin. Verdieping: Royale overloop met vaste bergkast, meterkast en aansluiting voor wasmachine en droger. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.89 x 3.32 m) is luxe en modern ingericht met een tweede toilet, solitair ligbad, inloopdouche en fraai wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: ca. 2.97 x 3.73 m, gelegen aan de achterzijde. Ook hier een grote raampartij van vloer tot plafond — veel licht en vrij uitzicht. Speels is het zicht via het Maasvenster van Lloyd Yard op de Maas. Slaapkamer 2: ca. 2.34 x 4.63 m, eveneens aan de achterzijde, nu ingericht als werkkamer. Ook vanuit deze kamer een spectaculair uitzicht. Slaapkamer 3: ca. 3.22 x 3.92 m, gelegen aan de zijkant, nu ingericht als kastenkamer. Deze kamer heeft een Frans balkon met brede openslaande deuren. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is ook op deze verdieping uniform doorgezet. Overal ligt een epoxy gietvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden - Hoogwaardig afgewerkt en ingericht appartement, met recht “instapklaar” te noemen, gelegen in het geliefde Lloydkwartier. Door de twee woonlagen en het grote terras voelt het meer als een stadswoning. - Zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++-beglazing. Beide verdiepingen hebben vloerverwarming met per kamer instelbare temperatuur. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. Energielabel A++. - Actieve en gezonde VvE. Maandelijkse bijdrage ca. € 286,- (inclusief parkeerplaats), inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. - Aparte VvE voor de gemeenschappelijke binnentuin, maandelijkse bijdrage ca. € 26,-. - Externe berging op de 1e verdieping van ca. 5 m². - Gemeenschappelijke binnenruimte en fietsenstalling aanwezig. - In de onderbouw een eigen parkeerplaats (nr. 24), verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 108 m² Inhoud: ca. 371 m³ Riant terras: ca. 32 m² Bouwjaar: 2024 Gelegen op eigen grond Aanvaarding: in overleg. Kom kijken en laat je verrassen door deze heerlijke plek! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.