Direct naar de inhoud
Logo van De Heus Makelaardij

Kratonkade 46

3024ES Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 7.389

Fotogalerij

Kratonkade 46 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de Lloydpier, direct aan de Maas, bevindt zich dit royale en instapklare 3-kamerappartement op de 2e verdieping van het spraakmakende woongebouw SAWA. Met een woonoppervlakte van 112,8 m² en een uitzonderlijk ruim terras van 62,9 m² biedt dit appartement een unieke combinatie van binnen- en buitenruimte midden in de stad. Het gebouw kenmerkt zich door een bijzondere, getrapte vorm geïnspireerd op rijstvelden (sawa’s) en is rijkelijk voorzien van groene terrassen, wat zorgt voor een unieke en duurzame woonomgeving. Indeling: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval. Vanuit de woon- en eetkamer heeft u directe toegang tot het ruime terras. Het terras is een absolute eyecatcher: uitzonderlijk groot en gunstig gelegen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon, buiten kunt dineren of een comfortabele loungeplek kunt creëren. Een ideale plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, stoomoven/heteluchtoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast en vriezer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat wandcloset en een praktische interne berging met aansluiting voor de wasmachine. Het appartement is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling via stadsverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in zowel de winter als de zomer. Hoogtepunten: Instapklaar en recent opgeleverd (2025) Gelegen in het iconische en duurzame woongebouw SAWA Maatwerk ontworpen door designbureau Depot Rotterdam Prachtig uitzicht op de Maas, stad en groene terrassen Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (met laadpaal) Ruime en veilige fietsenstalling aanwezig Energielabel A+ Parkeren: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, voorzien van een laadpaal. Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 361,-. Locatie: Het Lloydkwartier biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving vindt u onder andere het Erasmus MC, scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels, cafés en restaurants. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar per fiets, metro of watertaxi. Wonen in SAWA: Wonen in SAWA betekent wonen in een duurzaam en toekomstgericht gebouw waar comfort, gezondheid en natuur centraal staan. De houten constructie zorgt voor een warme uitstraling en een aangenaam binnenklimaat, terwijl tegelijkertijd de CO?-uitstoot wordt beperkt. Wat SAWA bijzonder maakt, is de integratie van groen: terrassen, balkons en het gezamenlijke dek zijn rijkelijk beplant. Dit draagt bij aan verkoeling, wateropvang en biodiversiteit. Hier woont u midden in de stad, maar toch omringd door rust en natuur – een zeldzame combinatie in Rotterdam. Over SAWA: SAWA is het baanbrekende ontwerp van architect Robert Winkel. Hij staat bekend om zijn lef, zijn liefde voor herbestemming en zijn vernieuwende kijk op duurzaam en community gericht bouwen. Geen wonder dus dat SAWA uitgroeide tot een meervoudig bekroond icoon, een houten hoogstandje dat laat zien hoe de toekomst van wonen eruit kan zien. Op 18 november 2025 kreeg het gebouw een koninklijke eer toen Koningin Máxima SAWA officieel opende. ~ Located on the Lloydpier, directly by the Maas River, is this generous and turnkey 2-bedroom apartment on the 2nd floor of the renowned residential building SAWA. Boasting a living area of 112.8 m² and an exceptionally spacious terrace of 62.9 m², this apartment offers a unique blend of indoor and outdoor living right in the city center. The building itself stands out with its distinctive, stepped design, inspired by traditional rice paddies (sawa's), and is richly adorned with green terraces, creating a truly unique and sustainable living environment. Floor Plan: Upon entering, you are welcomed into a central hall providing access to all rooms. The spacious living room, featuring an open-plan kitchen, serves as the heart of this home, bathed in an abundance of natural light thanks to its expansive windows. From the living and dining area, direct access leads to the generously sized terrace. This terrace is truly a showstopper: exceptionally large and ideally situated, it's perfect for soaking up the sun, al fresco dining, or creating a comfortable outdoor lounge. It's an ideal space where indoor and outdoor living merge seamlessly. The luxurious kitchen, complete with a cooking island, is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, steam/convection oven, Bora induction hob with integrated extraction system, combi-oven, refrigerator, and freezer. The apartment offers two bedrooms, both featuring built-in wardrobes. The stylish bathroom is fitted with a shower, a modern vanity unit, and a designer radiator. Further amenities include a separate wall-mounted toilet and a practical internal storage room with laundry connections. Comfort is assured year-round with underfloor heating and cooling, powered by district heating, maintaining a pleasant indoor climate in both winter and summer. Highlights: • Turnkey and recently completed (2025) • Located in the iconic and sustainable residential building SAWA • Custom-designed by Depot Rotterdam design agency • Stunning views of the Maas, city, and green terraces • Private parking space in the underground garage (with charging station) • Spacious and secure bicycle storage available • Energy label A+ Parking: The apartment includes a private parking space in the underground garage, equipped with an electric vehicle charging station. Owners' Association: There is an active Owners' Association. The monthly service charge is € 361. Location: The Lloydkwartier offers a unique blend of tranquility and urban dynamism. In its immediate vicinity, you'll find Erasmus MC, schools, childcare facilities, supermarkets, shops, cafes, and restaurants. Rotterdam city centre is easily accessible by bike, metro, or water taxi. Living in SAWA: Living in SAWA means residing in a sustainable and future-oriented building where comfort, health, and nature are paramount. Its wooden construction provides a warm aesthetic and a pleasant indoor climate, while simultaneously limiting CO? emissions. What makes SAWA truly special is the integration of greenery: terraces, balconies, and the communal deck are abundantly planted. This contributes to cooling, water retention, and biodiversity. Here, you live in the heart of the city, yet surrounded by peace and nature – a rare combination in Rotterdam. About SAWA: SAWA is the groundbreaking design by architect Robert Winkel. He is renowned for his daring vision, his passion for repurposing, and his innovative approach to sustainable and community-focused construction. It's no wonder, then, that SAWA has evolved into a multi-award-winning icon, a wooden masterpiece that showcases what the future of living can look like. On November 18, 2025, the building received royal recognition when Queen Máxima officially opened SAWA. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.