Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kratonkade 648

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 599.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.340

Koopprijs /m²: € 5.305

Fotogalerij

Kratonkade 648 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het Lloydkwartier, wat onderdeel is van de wijk Delfshaven, staat een mooi en ruim hoekappartement van 113m2 te koop, met een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en op dezelfde verdieping een zeer grote berging. Het appartement is een 3 kamer woning met een optie naar een 4e kamer. Ook is het appartement energiezuinig. Het is gelegen op de 7e en tevens bovenste verdieping met uitzicht aan beide kanten op het water. Aan de ene kant komen de boten op de Maas voorbij en aan de andere kant uitzicht over de Schiehaven. De woning is centraal gelegen in Rotterdam. Met de auto zit je snel op de aansluitingen van de doorgaande wegen. Waaronder het Maastunneltrace die aansluiting bied op de A16, A20 en A13. Maar ook het openbaar vervoer is fantastisch. Dichtbij is er een tramhalte van lijn 8 die je snel naar het Centraal Station brengt, tevens is er een metrostation Coolhaven. Echter ben je sportief. Op de fiets zit je binnen 10 tot 15 minuten in het Centrum van Rotterdam. Vind je lopen leuker, dan is er een uitdaging via de Heemraadsingel en de Nieuwe Binnenweg. Daar bevinden zich ook de leuke en trendie winkels en horeca. Een leuke ervaring kan je opdoen door gebruik te maken van de watertaxi. Deze brengt je alle kanten op, bijvoorbeeld naar Hotel New York, e.d., Ontspanning kan je vinden in het nabij gelegen Euromastpark, Museumpark en het Dakpark boven op de winkelboulevard aan de Vierhavenstraat. In de buurt zijn meerdere dagelijkse voorzieningen aanwezig. De buurt heeft ook diverse sport mogelijkheden. Begane grond: Het moderne complex is toegankelijk via de afgesloten en keurig verzorgde entree. Bij de entree bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Aan het eind van de gang is toegang tot de lift. Naast de lift is de containerruimte voor huisvuil en papier. Met de trap, maar ook met de lift, is er directe toegang tot de ondergelegen parkeergarage waar ook de bergingen zijn. 7e verdieping Op de 7e verdieping kom je de woning binnen. Daar bevindt zich een centrale lange gang die toegang bied naar alle vertrekken van de woning. Als eerste is er aan de rechterkant van de gang toegang tot de twee grote slaapkamers van ca.12m2 en ca.11m2. Hierna krijg je de grote badkamer die voorzien is van een inloopdouche, bad, badkamermeubel en een tweede toilet. De badkamer heeft een groot raampartij met te openen ramen die voor een aangename natuurlijke ventilatie kan zorgen en veel daglicht geven. Tevens is er een mechanisch ventilatie aanwezig. Aan de linkerkant van de gang bevinden zich twee gangkasten, waarvan eentje met een wasmachine aansluiting en de individuele afzuiginstallatie. Aan deze kant bevind zich ook het eerste toilet met wastafeltje. In de gang zit ook de meterkast met een glasvezelaansluiting en de stadsverwarming. Aan het einde van de gang is de toegang naar de grote woonkamer en keuken. De keuken heeft diverse apparatuur; inbouw inductiekookplaat, afzuigkap, grote inbouw koelkast en een inbouw combi-magnetron. Bij de kookplaat is een RVS spatscherm aanwezig. De keukenkasten bieden genoeg opbergruimte en zijn licht grijs. Het kunststof werkblad geeft een natuursteen uiterlijk. Het tegelwerk geeft een leuke uitstraling. De woonkamer heeft een speelse indeling. Dit is een leuke uitdaging voor de nieuwe bewoners van dit appartement. De woonkamer is zeer licht door de lichtinval van drie kanten. De ene kant de Maas, de andere kant de Schiehaven en aan de zijkant de lichtinval van de straat Loods Borneo. Aan de kant van de Schiehaven is heel af en toe een zeehond te zien. Naast de keuken is een eetkamer te realiseren die met de twee schuifdeuren toegang bied tot het ruime balkon. Deze heeft zicht op de Maas. Waar de boten zoevend voorbij komen. Regelmatig zorgt een cruise schip voor een leuke afwisseling. De parkeerplaats in de parkeergarage is niet in de koopprijs inbegrepen maar moet wel verplicht worden afgenomen. De ruime parkeerplaats bied voldoende in- en uitstap mogelijkheden. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: ca.113m² - Bouwjaar: 2010 - Gelegen op eigen grond - Hoek appartement op de 7e en bovenste verdieping - Alle kamers in het appartement beschikken over extra brede deuren, - Prijs van de woning bedraagt € 599.500,- exclusief parkeerplaats! - Op niveau -1 een eigen parkeerplaats, met verplichte afname met een prijs van: € 39.500,- - Op niveau -1 een grote berging - Energielabel Label A, geldig tot en met 06-05-2036 - Aluminium kozijnen met HR beglazing - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, verplichte afname Stadsverwarming Eneco - Elektriciteit afname vrije keuze energieleverancier - In de meterkast bevindt zich de glasvezelaansluiting die doorgetrokken is naar de woonkamer met een aansluitpunt aan de Schiehaven zijde - Water, verplichte afname Evides - Actieve en gezonde VvE: Bijdrage VvE Bodega appartement € 245,73 per maand VvE parkeerplaats € 42,09 per maand - Oplevering in overleg, maar kan spoedig

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.