Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Kratonkade 686

3024EX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Appletree Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.036

Fotogalerij

Kratonkade 686 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

3-kamerappartement met prachtig panoramisch uitzicht over Rotterdam en de Maas! Op een toplocatie in Rotterdam, aan de geliefde Kratonkade, vind je dit luxe 3-kamerappartement op de 5e verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 82 m², energielabel A+ en een mooi uitzicht over de Maas is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Perfect voor wie comfort, rust en een hoog afwerkingsniveau zoekt op een unieke plek in de stad. De woning is van top tot teen verzorgd. De ruime woonkamer is licht en sfeervol en biedt door de grote raampartijen een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Hier kan je elke dag kunt genieten van de skyline, voorbijvarende schepen en een zeldzaam gevoel van ruimte. En dat midden in de stad. De woning wordt aangeboden met een parkeerplaats. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats. COMFORTABEL WONEN MET TWEE SLAAPKAMERS Dit appartement beschikt over drie kamers, waaronder twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een werkplek aan huis, logeerkamer of natuurlijk als comfortabele master bedroom. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met eigentijdse apparatuur en strakke lijnen. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn in dezelfde stijl afgewerkt: fris, modern en van hoge kwaliteit. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie. Dankzij energielabel A+ woon je hier aangenaam én energiezuinig. Het interieur van de woning is in zeer goede staat en klaar voor de volgende bewoner. STIJLVOLLE KEUKEN EN BADKEMR MET LUXE DETAILS De luxe badkamer en keuken van Kratonkade 686 vormen het toonbeeld van comfort en moderne elegantie. De badkamer straalt rust en exclusiviteit uit met hoogwaardige afwerkingen, een doordachte indeling en een hotelwaardige uitstraling waarin ontspanning centraal staat. De keuken is een absolute blikvanger: strak vormgegeven, voorzien van luxe inbouwapparatuur en ontworpen voor zowel de fanatieke kookliefhebber als de gastvrije levensgenieter. Samen tillen deze ruimtes het woonniveau naar een hoger niveau en maken zij dagelijks wonen tot een luxe ervaring. EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN DE ONDERBOUW Een extra luxe is de eigen parkeerplaats. Zo parkeer je de auto zonder problemen op jouw eigen parkeerplaats en hoef je nooit naar een plekje te zoeken. De berging is ideaal voor extra opslag en het plaatsen van jouw (race)fiets. De vraagprijs is INCLUSIEF de parkeerplaats ROTTERDAM LLOYDKWARTIER: WATERRIJK EN STADSGEVOEL De Kratonkade ligt in het populaire Lloydkwartier, een bruisende en moderne wijk aan de westkant van het centrum. Hier komen wonen, werken en ontspannen perfect samen. Het gebied is volop in ontwikkeling, met een mix van moderne architectuur, creatieve bedrijven en gezellige horeca. Wat het Lloydkwartier bijzonder maakt, is de ligging aan het water. De Maas is hier letterlijk onderdeel van je dagelijks uitzicht. Met wandelpaden langs de kade, bankjes om even te zitten met uitzicht op de Erasmusbrug, voelt het bijna alsof je in een andere wereld zit, terwijl de stad om de hoek ligt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels in de buurt of even verderop in Delfshaven of het centrum. Ook OV en fietspaden zijn perfect geregeld. Zoek je een locatie waar je stedelijk woont, maar met rust en ruimte? Dan zit je hier meer dan goed. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte ca. 82 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel A+ - Instapklaar! - Balkon op het noordwesten met panoramisch zicht - Vraagprijs is incl. de parkeerplaats - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Eigen berging in onderbouw - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 159,41 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg (kan snel) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
269 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.