Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Kruiningenstraat 186

3086KS Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 219.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.240

2% overdrachtsbelasting (€ 4.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 225.740

Koopprijs /m²: € 3.540

Fotogalerij

Kruiningenstraat 186 Rotterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN FIJN STARTERSAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK! Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit praktische 3-kamerappartement aan de Kruiningenstraat 186. De woning biedt een prettige indeling met een ruime woonkamer aan de voorzijde, vanwaar je toegang hebt tot het eerste balkon. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer met twee vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. De keuken is functioneel ingericht en biedt toegang tot zowel de badkamer als het tweede balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte en een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van twee vaste kasten. Dankzij de praktische indeling, de twee buitenruimten en de aanwezige bergruimte vormt dit appartement een uitstekende basis voor starters die op zoek zijn naar een eigen plek. De ligging in Pendrecht is bijzonder gunstig. De wijk biedt een fijne combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich diverse openbaarvervoervoorzieningen, waaronder een busverbinding richting metrostation Slinge. Ook de A15 is snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam of andere delen van de regio reist. Voor ontspanning en recreatie liggen het Zuiderpark en het groene gebied rondom de Charloisse Lagedijk in de directe omgeving. Daarnaast bevindt winkelgebied Plein '53 zich op loopafstand, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen en diverse andere winkels. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze aantrekkelijke woning! Indeling: * De entree is middels een afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderberging en opgang naar de woning. * Woningentree op de derde verdieping. * Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en deels betegeling. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de slaapkamer en keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en keurige inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en aansluiting voor een vaatwasser; deur naar de badkamer en het balkon aan de achterzijde. * Badkamer, voorzien van betegeling, wastafelmeubel en douchecabine. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkasten en toegang tot: * Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kasten. * Ruime kelderberging ca. 10 m² in de onderbouw voorzien van elektra. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot en met 24 mei 2027. * De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * GMJOP: Vanuit de VvE ligt een compleet en ambitieus Groen Meerjarenonderhoudsplan klaar dat in nauwe samenwerking met de Gemeente Rotterdam is opgesteld. Tussen nu en 2030 ondergaat het gehele complex een grootschalige modernisering. Dit betekent concreet: - Optimale isolatie & lagere energiekosten: Het gebouw wordt grootschalig verduurzaamd, onder andere door het aanbrengen van hoogwaardige vloer- en dakisolatie én de installatie van maar liefst 180 zonnepanelen en nieuwe mechanische ventilatie-units. - Vernieuwde, frisse uitstraling: Al het houten kozijnwerk wordt vervangen door onderhoudsarm, modern kunststof , de balkons en balustrades worden volledig hersteld en het complex wordt voorzien van strak, nieuw schilderwerk. - Zorgeloos wonen: Dankzij de actieve projectmatige aanpak en ondersteuning vanuit de gemeente bent u verzekerd van een gebouw dat de komende decennia in topconditie verkeert. * De woning is grotendeels voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de balkondeuren. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2013). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 62 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 204 m³ Bijdrage V.v.E.          : € 207,36 per maand Bouwjaar woning      : 1958 Oplevering               : In onderling overleg; kan spoedig

Hypotheek berekenen

€ 219.500

Kosten koper (geschat): € 6.240

2% overdrachtsbelasting (€ 4.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 225.740

3,07%

Jaarlijks

%

€ 10.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 219.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
204 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3086

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.