Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Kruisplein 796

3012CC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.683

Fotogalerij

Kruisplein 796 Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit instapklare appartement in het iconische CalypSO is direct te betrekken en biedt alles voor comfortabel en luxe wonen in hartje Rotterdam. Gelegen op de 11e verdieping beschikt de woning over circa 101 m² woonoppervlakte, een royaal terras van maar liefst 22 m² en een spectaculair uitzicht over de skyline van de stad. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel lichtinval en een prachtige ruimtelijke beleving. De woning is hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen, fraaie PVC-vloeren, hoge binnendeuren en comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. CalypSO is één van de meest herkenbare wooncomplexen van Rotterdam en ligt op een absolute toplocatie aan de Mauritsweg en het Kruisplein. Vanuit hier bevindt alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt zich binnen handbereik: winkels, restaurants, theaters, bioscopen, De Doelen en Rotterdam Centraal Station liggen allemaal op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de snelle aansluiting op de A13, A16 en A20. Indeling Begane grond: De entree van het complex bevindt zich in het imposante glazen atrium, een architectonisch hoogtepunt dat direct een gevoel van luxe en ruimte oproept. Hier bevindt zich de centrale ontmoetingsruimte met een veilige en representatieve toegang tot de appartementen. 11e verdieping: De indeling van het appartement is ruim en praktisch. Via de royale hal met videofooninstallatie bereikt u het moderne toilet, de inpandige berging met wasmachineaansluiting en WTW-installatie en de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een walk-in closet en directe toegang tot het terras. Ook vanuit de tweede slaapkamer is het terras bereikbaar. Het terras is sfeervol afgewerkt met steigerhouten delen, een vaste bergkast en biedt een waanzinnig uitzicht over de stad. De riante living vormt het hart van de woning en biedt door de grote glazen puien een schitterende lichtinval en een geweldig uitzicht over Rotterdam. De luxe open keuken met een eiland en wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. CalypSO biedt bewoners daarnaast een bijzonder hoog niveau van comfort en service. Zo beschikt het gebouw over een luxe centrale entree met servicemedewerker, een gemeenschappelijke fitnessruimte, vergaderruimtes en een gezamenlijke fietsenberging. Met de exclusieve Prefense Service geniet u bovendien van extra gemak in het dagelijks leven, zoals het aannemen van pakketjes, stomerijservice, huishoudelijke hulp of andere persoonlijke dienstverlening. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, welke separaat te koop wordt aangeboden. Kortom: een luxe en volledig instapklaar appartement op een unieke locatie in het centrum van Rotterdam, waar comfort, service en stadsleven perfect samenkomen.Wonen op hoog niveau met uitzicht over Rotterdam. Altijd al willen wonen op grote hoogte met panoramisch uitzicht over de stad? Dit moderne en strak afgewerkte appartement op de 11e verdieping met een zonneterras van 22 m2 op het Zuiden, biedt een unieke kans om stijlvol en comfortabel te wonen in het hart van Rotterdam Tot slot hoort bij de woning een parkeerplaats, separaat te koop voor € 45.000,- Bijzonderheden: - Bouwjaar 2013; - Eigen parkeerplaats (verplichte afname voor € 45.000,-); - Ligging op erfpachtgrond (eeuwigdurend afgekocht, dus feitelijk eigen grond); - Liftinstallatie aanwezig; - Volledig voorzien van HR ++ glas in kunststof kozijnen; - Terras over de gehele breedte van de woning; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Huismeester aanwezig; - Energielabel A; - Gemeenschappelijke fitnessruimte in het gebouw; - Gemeenschappelijke vergaderruimte in het gebouw; - Verwarming en warm water via stadsverwarming, inclusief vloerverwarming; - Actieve en gezonde VvE (VvE-bijdrage €274,49 en parkeerplaats €26.27 per maand); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.