Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Laan van Avant-Garde 132

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Laan van Avant-Garde 132 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en sfeervolle woning aan het water in Rotterdam-Nesselande Wonen aan het water met ruimte, licht én comfort !! Welkom in onze royale eengezinswoning gelegen in het geliefde Rotterdam-Nesselande. Deze verrassend ruime woning is niet alleen fraai gelegen aan het water, maar biedt ook een unieke entree via een eigen bruggetje naar de voordeur. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte en comfort – én met de natuur letterlijk om de hoek. Met een woonkamer van maar liefst ca. 75 m² op de begane grond, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en een sfeervolle afwerking, is dit de ideale gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk. Indeling: Begane grond: Via de charmante brug kom je binnen in een ruime hal met moderne antracietkleurige vloer, welke naadloos doorloopt in de keuken en het toilet. Direct toegankelijk, via een afzonderlijke deur, is de bijkeuken. Deze ruimte (ca. 2.77 x 4.25) is verwarmd en kan ook die prima als kantoorruimte worden gebruikt. Nu is deze ruimte in gebruik als opslag en wasruimte. De tuingerichte woonkamer is royaal, sfeervol én speels ingedeeld dankzij de L-vorm. Met een eikenhouten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin voel je hier direct de ruimte en het licht. De open keuken in L-opstelling heeft een apart werkeiland met bar, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt! Tuin: De heerlijke tuin aan het water is voorzien van een houten terras over de gehele breedte van het huis, zonwering en een afsluitbaar hek. In de zomer vaar je hier zó weg met een bootje, en in de winter kun je zelfs schaatsen! Achter in de tuin staat een ruime houten berging. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom (ca. 5.70 x 4.29) is bijzonder ruim en beschikt over een eigen walk-in kledingkast. De overige kamers zijn veelzijdig in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, breed wastafelmeubel met designkranen en een tweede zwevend toilet. Mozaïektegels en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe uitstraling. Bijzonderheden: - Zeer ruime woning met speelse indeling - Lichte woonkamer van ca. 75 m² met open keuken - Eigen bruggetje naar de voordeur - Voor- én achterzijde aan het water - Vier ruime slaapkamers - Zonnige tuin met terras aan het water - Energiezuinig: recent voorzien van zonnepanelen (gemiddelde opbrengst gelijk aan gemiddeld verbruik, ca. 6 MWh per jaar) - Geheel voorzien van dubbele beglazing en gestuukte wanden - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Inpandige berging en houten schuur - Op loopafstand van winkelcentrum (7 dagen per week open), scholen, metro en sportvoorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag Kortom: een verrassend ruime en heerlijk lichte woning op een unieke locatie aan het water. Interesse? We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
598 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.