Direct naar de inhoud
Logo van Butler Makelaardij B.V.

Laan van Avant-Garde 234

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.995

Fotogalerij

Laan van Avant-Garde 234 Rotterdam
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke en speelse hoekwoning van ca. 200 m² op toplocatie in Nesselande! Op een absolute toplocatie, op de hoek van de Wollefoppeweg en de Laan van Avant-Garde, bevindt zich deze royaal uitgebouwde en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 200 m². De woning onderscheidt zich direct door de speelse architectuur, unieke indeling en uitzonderlijke leefruimte op de begane grond. Met 3 slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een zeer royale woonkeuken, een luxe masterverdieping, een groot dakterras, een vide en meerdere buitenruimtes, is dit een woning die je echt moet beleven. Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje, maar tegelijkertijd op loopafstand van strand, boulevard, winkels en metro, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Daarnaast ligt het natuur- en recreatiegebied Zevenhuizerplas op loop- en fietsafstand. Energielabel A, 8 zonnepanelen en erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100). Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkeuken en de overige ruimtes op de begane grond. De begane grond kenmerkt zich door de ruime opzet en speelse indeling. Centraal ligt de zeer royale leef-/woonkeuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De keukenopstelling bevindt zich aan de achterzijde van deze ruimte en biedt via een dubbele deur directe toegang tot de achtertuin. Dit is een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Naast de leef-/woonkeuken ligt een lichte en gezellige woonkamer, gelegen in de zij-uitbouw. Vanuit dit deel van de woning is er toegang tot de extra (slaap)kamer, die op zijn beurt ook een eigen deur naar de achtertuin heeft. Deze extra (slaap)kamer is ideaal als werk- of praktijkruimte, logeerkamer of volwaardige slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime inpandige berging met kastenwand. Tussen de keuken en het trappenhuis ligt een tussenhal met toilet (separaat, met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de master slaapkamer met aangrenzende zijkamer. Deze zijkamer is oorspronkelijk een tweede slaapkamer en is nu in gebruik als open garderobe/walk-in closet, met nog ruimte voor een extra (kleding)kast of bureau. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer (in 2024 volledig vernieuwd) is alleen toegankelijk vanuit de master slaapkamer en is uitgevoerd met: • Whirlpool/bubbelbad in hoekopstelling • Inloopdouche met regendouche en handdouche • Wastafel met meubel en spiegel Vanaf de overloop is verder het separate tweede toilet bereikbaar, dat eveneens in 2024 is vernieuwd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De linker slaapkamer beschikt over een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra lichtinval. De rechter slaapkamer kenmerkt zich door een hoog (schuin) plafond, wat eveneens bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, circa 4,5 m² groot, compleet uitgevoerd met een douche en wastafel – een waardevolle toevoeging aan de woning. Tevens is er een separate ruimte aanwezig voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Tuin De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: • Achtertuin op het oosten – ideaal voor ochtend- en middagzon, met berging/schuurtje en achterom • Verzorgde voortuin • Groot dakterras met veel privacy Daarnaast biedt de woning ruim voldoende opbergmogelijkheden: een berging/schuurtje in de achtertuin, een ruime inpandige berging met kastenwand naast de extra (slaap)kamer en een extra zolderberging – ideaal voor opslag, fietsen en tuinbenodigdheden. Bijzonderheden Bijzonderheden • Uitgebouwde hoekwoning van ca. 200 m² (op basis van NEN 2580-meting) • Gelegen op toplocatie in Rotterdam-Nesselande • Speelse en unieke indeling • 3 slaapkamers + extra (slaap)kamer op de begane grond • Zeer ruime leef-/woonkeuken • Luxe masterverdieping met tweede badkamer en walk-in closet • Slaapkamer met vide voor extra ruimtelijk effect • Twee badkamers (beide wc's in 2025 vernieuwd, badkamer 1 volledig gerenoveerd in 2025) • Groot dakterras, voor- en achtertuin • Ruime inpandige berging, zolderberging én tuinberging • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • 8 zonnepanelen • Erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100) • Nabij strand, boulevard, winkels, scholen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door beide partijen. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.