Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Laan van Avant-Garde 464

3059VA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwerkerk aan den IJssel

Fotogalerij

Laan van Avant-Garde 464 Rotterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze instapklare woning aan de geliefde Laan van Avant-Garde 464 in Rotterdam Nesselande. Deze moderne woning biedt een zee aan ruimte (147m2) verdeeld over drie verdiepingen. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim huis in een kindvriendelijke buurt met veel groen, water en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast, een modern afgewerkt toilet en de toegang tot de lichte en uitgebouwde woonkamer. Dankzij de schuifpui en een extra raam aan de achterzijde is er veel daglicht. De gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een strakke afwerking, de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de nette, open keuken met grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koel/vrieskast, combi oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle keurig afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestuukte wanden en plafond. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, wasmeubel, een comfortabel ligbad en een ruime douche. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers: één met een dakkapel met fantastisch mooi uitzicht over het water en de wijk, en één slaapkamer met een dakraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en mechanische ventilatie en Velux dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak gestuukte wanden. Via de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een houten berging. Via het achterpad, dat direct grenst aan een waterpartij, is de tuin goed bereikbaar. Kinderen kunnen hier fijn spelen: om de hoek ligt een grote speeltuin met grasveld. Bijzonderheden Ligging en omgeving Deze woning is perfect gelegen in de gewilde wijk Nesselande. Op loopafstand vindt u basisscholen, een metrostation, de boulevard met diverse winkels en restaurants én de Zevenhuizerplas met strand, de perfecte plek voor een zomerse dag. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk met volop speelgelegenheid. Verkoper aan het woord Met ontzettend veel plezier hebben wij hier gewoond, samen met onze drie kinderen. De ligging is rustig en kindvriendelijk. Met een speeltuintje achter het huis en op loopafstand de kinderopvang en de basisschool – ideaal. Wat het wonen hier zo bijzonder maakt, is de ligging aan het brede water. Er is veel ruimte om je heen en het uitzicht is werkelijk uniek; zo’n plek vind je nergens anders in de buurt. De tuin ligt heerlijk gunstig en biedt volop privacy. Dankzij het ruime terras en de verlengde vlonder aan het water kun je hier ’s ochtends genieten van een kop koffie of ’s avonds ontspannen na een drukke dag , altijd in een sfeer van rust en een vleugje luxe. In het voorjaar dobberen eendjes en zwanen voorbij en maakten we vaak een klein tochtje met het bootje; voor de kinderen telkens een avontuur dicht bij huis. Ze speelden eindeloos met buurtgenootjes: vissen, kikkers en hagedisjes ontdekken, er is altijd iets te beleven. En in de winter? Dan veranderde het water in onze achtertuin in een eigen privé schaatsbaan! Het huis zelf biedt verrassend veel ruimte en voelt licht en open: een heerlijke plek waar wij ons altijd thuis hebben gevoeld. Nu start voor ons een nieuw hoofdstuk, maar we nemen afscheid van deze bijzondere plek in Nesselande met pijn in ons hart. Kenmerken op een rij • Woonoppervlakte: 147 m² en Perceeloppervlakte: 150 m² • Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad • Tuin op het oosten, met berging en achterom • Kindvriendelijke ligging aan speeltuin en nabij water • Op loopafstand van strand, winkels en OV • Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) • Bouwjaar 2007 • Volledig geïsoleerd met dubbel glas en stadsverwarming (gasloos wonen)

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
531 m³
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.