Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Laan van Oud-Kralingen 9

3066HA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.232

Fotogalerij

Laan van Oud-Kralingen 9 Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Prinsenland Bijzonder en markante geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen aan een rustiek laantje met veel groen en nabij een groot park. Deze charmante woning is te bereiken via een eigen bruggetje en heeft een heerlijke voor- en achtertuin. Fraai aan de buitenkant en mooi van binnen met een riante tuingerichte living, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en royale garage! De zeer fraai aangelegde achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd. Deze prachtige locatie is gelegen in de groene en (kind)vriendelijke wijk Prinsenland met werkelijk alle voorzieningen in de directe omgeving. Overdekt winkelcentrum: op loopafstand (met o.a. AH, DA-drogist, bakker en visboer). Gezondheidscentrum: op loopafstand. Groen/park: Prinsen Park en Kralingse Bos/Plas op loopafstand Sport/recreatie: o.a. golf, tennis, HealthCity en restaurants in de omgeving Scholen: diverse basisscholen en kinderopvanglocaties op loopafstand Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20. Openbaar vervoer: nabij metro richting centrum Rotterdam, treinstation Rotterdam Alexander met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. Special and striking semi-detached house with garage and on-site parking, located on a rustic lane with lots of greenery and near a large park. This charming house can be reached via its own bridge and has a lovely front and back garden. Beautiful on the outside and beautiful on the inside with a spacious garden-oriented living room, modern kitchen and bathroom, 4 bedrooms and spacious garage! The very beautifully landscaped backyard is oriented to the southwest. This beautiful location is located in the green and (child) friendly Prinsenland district with all amenities in the immediate vicinity. Indoor shopping center: within walking distance (including AH, DA drugstore, bakery and fishmonger). Health center: within walking distance. Greenery/park: Prinsen Park and Kralingse Bos/Plas within walking distance Sports/recreation: including golf, tennis, HealthCity and restaurants in the area Schools: various primary schools and childcare locations within walking distance Accessibility: Good connection to arterial roads, including A16 and A20. Public transport: near metro to the center of Rotterdam, Rotterdam Alexander train station with connection to Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. Indeling: Entree, hal, gang met meterkast, inpandige toegang tot de garage, een modern ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de 1e etage. De fraaie in visgraat gelegde parketvloer met bies springt direct bij binnenkomst in het oog. Grote zonnige tuingerichte woonkamer, afmeting ca. 7.24 x 5.41/5.06m., met brede schuifpui en over de volle breedte een zonwering en een screen. Strakke wand- en plafondafwerking en vanuit de woonkamer mooi uitzicht over de verzorgd en fraai aangelegde achtertuin met berging. Aan de voorzijde de moderne keuken, in U-opstelling met een prachtig marmeren aanrechtblad, veel kastruimte, schuifladen met servies en bestekindeling, inbouwverlichting en inbouwapparatuur: grote koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de vloer Portugese tegels en een bijzonder detail is het ronde raam met uitzicht op het groen en water van de voortuin. 1e Verdieping: Uitkragende trapopgang met bijzonder veel glas en daarmee heel veel daglicht. Overloop, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Ook op deze verdieping een fraaie houten vloer. Geheel betegelde luxe badkamer, afmeting ca. 4.17 x 2.16 m., voorzien van een riante inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel, spiegel en verlichting. Slaapkamer 1, afmeting ca. 4.17 x 2.85 m., gelegen aan de voorzijde, heerlijke ruime kamer. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.00 x 2.85 m., gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht over het groen van de tuin. Slaapkamer 3: afmeting ca. 4.00 x 2.16 m., eveneens gelegen aan de achterzijde, nu ingericht als kastenkamer. 2e Verdieping Een prachtige open ruimte, afmeting ca. 6.15 x 2.83 m., voor- en achter grote ramen en met een bijzonder balkenplafond. Deze studio met een mooie houten vloer is een heerlijke vierde slaapkamer maar is nu ingericht als een fijne thuiswerkplek. Tevens hier een kast met de opstelplaats van de c.v-ketel Remeha Tzerra uit 2021. Bijzonderheden: Bijzonder onder architectuur ontworpen geschakelde 2/1 kapwoning, prachtig gelegen aan een rustiek laantje en veel groen in de directe omgeving. Nabij het Prinsenpark en Kralingse Bos-/Plas en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland (AH, G&G, bakker, visboer e.d.), gezondheidscentrum, openbaar vervoer en scholen. Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten (hele dag de zon) met berging. Ca. 10 meter diep en ca. 7.50 meter breed met groot terras dat gedeeltelijk te overkappen is d.m.v. een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Inpandige garage ca. 5.50 x 2.75 met gedeeltelijk betegelde vloer, tevens is hier de wasmachine aansluiting. Parkeren op eigen terrein (brug): mogelijkheid voor 2 auto’s, inclusief laadpaal Verwarming en warmwater middels C.V.-combiketel, Remeha Tzerra uit 2021 Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B Uitbreidingsmogelijkheden middels uitbouw of terrassen op 1e en 2e etage. Woonoppervlakte ca. 129 m2, exclusief de garage van 16 m2. Inhoud ca. 474 m3. Bouwjaar ca. 1992, gelegen op 232 m2 grond. De woning is gelegen op erfpacht, afgekocht voor de volledige periode tot 15-12-2090. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2090)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3066

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.