Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Lambertusstraat 187

3061XZ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Lambertusstraat 187 Rotterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en karakteristieke Lambertusstraat in het geliefde Kralingen bevindt zich deze charmante woning met fraaie trapgevel en een royaal woonoppervlakte van maar liefst 185 m². De woning ademt de sfeer van begin 1900 en beschikt nog over diverse authentieke details, gecombineerd met comfortabele leefruimte. Met een ruime woonkamer, keuken, zes slaapkamers, een badkamer en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Daarnaast is de fundering in 2024 vernieuwd, waarmee een solide basis voor de toekomst is gerealiseerd. Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 50 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten. De locatie is perfect: in de geliefde wijk Kralingen. Deze wijk staat bekend als een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam vanwege de combinatie van rust, stedelijke voorzieningen, goede bereikbaarheid en het groene karakter. De ligging is bijzonder centraal. Op korte loopafstand bevindt zich de populaire Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden, waaronder Lusthofpassage, Albert Heijn, HEMA en diverse boetieks en lokale winkels. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebieden zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar volop mogelijkheden zijn voor wandelen, sporten en ontspanning. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar, terwijl uitvalswegen richting A16 en A20 eveneens snel toegankelijk zijn. Begane grond Entree, gang, praktische berging onder de trap en een separaat toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over ornamenten plafonds en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. De alkoof in de woonkamer biedt een ideale plek voor een werkruimte of kinderspeelhoek. Via openslaande deuren is de veranda aan de achterzijde bereikbaar. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is eenvoudig uitgevoerd. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten en toegang tot een tussenkamer, ideaal te gebruiken als inloopkast of extra bergruimte. Ook de tussenkamer beschikt over twee vaste kasten. Via openslaande deuren is vanuit slaapkamer 1 toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer en-suite is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2 met ornamenten plafond en fraaie plafondhoogte. Daarnaast is er een kleinere 3de slaapkamer aan de voorzijde aanwezig. Tweede verdieping De trapopgang geeft toegang tot een ruime overloop met opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer of werkplek. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast drie slaapkamers en een keukentje. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een fraaie diepte, waardoor er gedurende de middag en avond volop van de zon genoten kan worden. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en verlengt het buitenleven van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte 185m 2 - Grootte perceel 137 m2 eigen grond - Energielabel E - Charmante woning met trapgevel gelegen op loopafstand van alle voorzieningen - Originele details zoals ornamenten plafonds, glas in lood bovenramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water middels cv installatie (Bosch) - Deel voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - De fundering is geheel vernieuwd in 2024 - In de koopakte zal een ouderdoms- en een niet-bewonersclausule worden opgenomen  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
719 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.