Direct naar de inhoud
Logo van PLEK Makelaardij

Lambertusstraat 36

3062WH Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Lambertusstraat 36 Rotterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen & groots leven doe je hier! Hartje Kralingen, in een rustige straat maar met de levendige Lusthofstraat om de hoek, staat dit ideale gezinshuis te koop. Hoewel het officieel een (hoek)appartement betreft, voelt het in alles als een volwaardige eengezinswoning: met een eigen entree en zonder onder- of bovenburen geniet je hier van optimale rust en privacy. De living op de eerste verdieping zorgt niet alleen voor een serene woonbeleving, maar ook voor een overvloed aan lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de tegenovergelegen Siondwarsstraat, wat het gevoel van ruimte en vrijheid nog eens versterkt. Kers op de taart is natuurlijk het enorme dakterras van ca. 42m2: je hebt er niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier op een zomerse dag je openslaande deuren openzet en heerlijk uit de wind en in de zon (want: gelegen op het Zuidoosten) kunt barbecueën met al je vrienden, een boek kunt lezen in je hangmat of je groene vingers kunt laten wapperen in je eigen daktuin. Deze unieke woning is direct te betrekken, waardoor het grote genieten meteen kan beginnen. Tegelijkertijd hoef je hier voorlopig niet meer weg, want de woning beschikt over een riante living met luxe open keuken (totaal 55 m²) en maar liefst 5 (!) slaapkamers. Alle ruimte dus voor een groeiend gezin, thuiswerken en/of die walk-in-closet waar je al zo lang van droomt. Daarnaast is er bergruimte genoeg, dankzij de praktische inpandige berging/wasruimte op de derde etage én een separate berging in de onderbouw (waar ook je fietsen gestald kunnen worden). Onverwacht praktisch is bovendien de eigen entree op de begane grond, ideaal voor een kapstok, schoenenkast en kinderwagen. Je woont hier heerlijk rustig, maar zodra je de straat uitloopt, bevind je je midden in het levendige stadsleven. Fietsers komen fluitend voorbij, terrassen zitten vol en charmante boetiekjes nodigen uit om even naar binnen te stappen. De Erasmus Universiteit is op de fiets binnen 7 minuten bereikbaar. Levensgenieters kunnen hun hart ophalen aan de Oudedijk, Lusthofstraat en de Vlietlaan, allemaal met een keur aan gezellige restaurants, bijzondere boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Meer praktisch: voor de dagelijkse boodschappen zit de Albert Heijn aan de Lusthofstraat zo ongeveer om de hoek. Even een frisse neus halen? Het is maar 2 minuten fietsen (of nog geen 10 minuten lopen) naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Naast een rondje hardlopen langs de Plas, kun je hier als sporter van alles doen: er zijn squash- en tennisbanen, volleybalverenigingen, een klimcentrum, watersport- en hockeyverenigingen. In het Kralingse bos vind je een manege en een golfbaan. Dichterbij vind je Park Rozenburg met omringd door statige oude panden, een lust voor het oog! Ook voor gezinnen is dit stukje Rotterdam een hele fijne plek. Er is voldoende kinderopvang, in de buurt vind je bovendien diverse speeltuinen, kinderboerderij De Kraal en zelfs een peuterbuitenbad in het groene speelweidegebied langs de Plas! Met de bereikbaarheid is ook niets mis: Metrostation Voorschoterlaan ligt een paar deuren verder, de tram- en bushalte aan de Oudedijk liggen op een paar minuten lopen, op deze manier ben je binnen vijf minuten bij Oostplein. Met de auto ben je hiervandaan ook snel de stad in of juist uit, er zijn goede verbindingen naar de A16 en A20. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de ruime doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde (totaal ca. 55 m²). Dankzij de erker aan de voorzijde en het vele glas aan de achterzijde voelt de living nog ruimer en lichter aan dan deze al is. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van natuurstenen werkbladen, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven met hetelucht, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. In de zomer zet je de openslaande deuren in de woonkeuken open en is het in de ochtend en het grootste deel van de middag heerlijk genieten van de zon op het riante dakterras. Wanneer de bomen in het blad staan, zit je hier bovendien heerlijk privé. Via een tussenhal is er toegang tot een trapkast en een toilet met hangend closet en fonteintje. Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (respectievelijk ca. 5,85 x 3,70 m met erker en ca. 5,03 x 1,83 m) en een derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,61 x 3,25/2,92 m). Tussengelegen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Derde verdieping: ruime overloop met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,73 x 3,40 m met Velux-dakraam) en vijfde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,60/5,20 x 4,65 m met dakkapel, dakraam en wastafel). Tussengelegen inpandige berging/wasruimte (ca. 2,94 x 2,15 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats van de cv-ketel. Afzonderlijke berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 185m2; - gebouw gebonden buitenruimte:  ca. 42m2; - externe bergruimte: ca. 11m2; - inhoud: ca. 547m3; - bouwjaar: ca. 1930; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (ATAG, 2024); - met een slimme thermostaat- en klimaatregeling (TADO); - voorzien van gevel- en dakisolatie; - en geheel v.v. isolerende beglazing in (hard-)houten kozijnwerk; - het buitenschilderwerk dateert van 2024; - bijdrage aan de actieve VvE: € 146,51 (appartement) resp. € 1,40 (berging) per maand; - rustig gelegen in hartje Kralingen; - gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond; - er is sprake van een zelfbewoningsplicht; - de woning is eventueel gemeubileerd op te leveren; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Inhoud
547 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.