Direct naar de inhoud
Logo van Atta Makelaars

Ledastraat 19

3054WC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.414

Fotogalerij

Ledastraat 19 Rotterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE STADSWONING MET PATIO, ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDEN, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, VIER TOILETTEN EN EEN LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND Deze royale stadswoning (ca. 181m2) combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een centrale ligging in Hillegersberg. De woning biedt uiterste conform, meerdere ruime slaapkamers, 4 toiletten, 2 badkamers, 2 terrassen en een patio in een rustige wijk. ________________________________________ WONEN OP EEN GEWILDE LOCATIE Hillegersberg staat bekend om zijn groene lanen, prettige sfeer en uitstekende voorzieningen. U woont op loopafstand van de gezellige Bergse Dorpstraat met diverse supermarkten (Albert Heijn XL, Eko Plaza en Dirk), speciaalzaken en een breed scala aan horeca. Gratis parkeren voor de deur en het openbaar vervoer en uitvalswegen geven een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende steden. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere scholen en sportverenigingen. LUXE KEUKEN ALS CENTRAAL MIDDELPUNT Vanuit de hal bereikt u door de dubbele openslaande deuren bereikt u het woon-/eetgedeelte met open keuken van bijna 100m2! Met een rustige maar zeer chique uitstraling en een directe verbinding met de luxe keuken als hart van de woning. De ruime keuken met kookeiland en verlengde bar met zitplaatsen is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, magnetron, vaatwasser, Quooker, wijnkast en kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Grenzend aan de keuken bevindt zich de patio. Vanuit hier bereikt u het zonnige dakterras van circa 26m2 met voldoende ruimte voor een lounge set en eettafel. Een fijne plek voor ontspanning en privacy. Aansluitend aan de woonkeuken kom u terecht in de eetkamer. Een warme en uitnodigende ruimte voor lange diners en bijzondere momenten. Deze eetkamer heeft een natuurlijke overgang tussen koken en tafelen en versterkt het gevoel van luxe, comfort en verbondenheid. Op de begane grond bevinden zich ook nog twee toiletten en een inpandige bergruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer op deze verdieping is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een (aparte) wasruimte op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping is de derde slaapkamer aan de achterzijde en een tweede badkamer met ligbad, toilet én wastafelmeubel. Aan de voorzijde het zonnige dakterras op het zuiden, waar u geniet van zon en privacy. Er bestaat, conform vergelijkbare woningen in de straat, een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren door middel van een aanbouw. GLOBALE INDELING Bekijk de plattegronden voor een helder overzicht van de indeling en ontdek de mogelijkheden. De foto’s en virtuele tour geven een realistische indruk van de ruimte, lichtinval en sfeer van de woning. ALGEMEEN • Woonoppervlakte ca. 181m² • Kaveloppervlakte ca. 125m² op EIGEN GROND • Inhoud ca. 187,5 m³ • Bouwjaar omstreeks 1999 • Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar omstreeks 2022) • Definitief energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Open haard gerealiseerd in 2024 • Keuken voorzien van volledig inbouwapparatuur van Siemens met kookeiland • Twee dakterrassen • Twee badkamers en 4 toiletten INTERESSE? Deze stadswoning biedt een unieke combinatie van locatie, luxe en veelzijdigheid in een geliefde wijk. U bent van harte welkom om de ruimte en sfeer zelf te ervaren. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
583 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.