Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Lede 37

3075HG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 6.022

Fotogalerij

Lede 37 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEDE 37 ROTTERDAM, een zeldzame ruimtelijkheid binnen de stad Deze vrijstaande woning staat op Rotterdam-Zuid in de groene oase Tuindorp Vreewijk. Op een perceel van ruim 1000 m² en met 220 m² woonoppervlak biedt het huis een zeldzame ruimtelijkheid binnen de stad. Gebouwd in 1918 als een van de eerste woningen van het toen nieuwe tuindorp – volgens het Engelse tuindorpconcept – staat het pand vrij in het groen met daglicht rondom. In 2000/2001 is de woning ingrijpend gerestaureerd en gemoderniseerd met behoud van structuur. Er zijn onder meer dubbel glas, vloerverwarming en een nieuw dak aangebracht. Het pand is volledig onderheid en rechtgezet. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2051, wat zorgt voor stabiele woonlasten. Sinds 2014 heeft de woning de status van rijksmonument; energielabel en verduurzamingslabel zijn beschikbaar. ACHTERGROND & GESCHIEDENIS Tuindorp Vreewijk werd op initiatief van het Rotterdamse bedrijfsleven ontwikkeld om de woonomstandigheden structureel te verbeteren. Bij oplevering in 1918 sprak initiatiefnemer K.P. van de Mandele de wens uit: “Zoo moge hier een tuinstadwijk verrijzen, waarin een meer harmonisch leven voor den stedeling mogelijk wordt.” De stedenbouwkundige opzet is van H.P. Berlage en werd verder uitgewerkt door M.J. Granpré Molière en P. Verhagen. Geen raster, maar bochten, hoven en zichtlijnen; geen restgroen, maar een samenhangend woonlandschap waarin straten, tuinen en plantsoenen één geheel vormen. Wonen was hier onderdeel van een sociaal netwerk met voorzieningen op loopafstand. Het langdurige corporatiebezit heeft het wijkbeeld herkenbaar en verzorgd gehouden, met collectief tuinonderhoud en een traditie van tuinprijzen. Sinds 2012 is Tuindorp Vreewijk aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. De architectuur is ingetogen; maat en samenhang zijn leidend. Binnen dit ensemble neemt Lede 37 door zijn vrijstaande ligging een bijzondere positie in. In 2001 was het huis zes maanden als museumwoning geopend onder de naam Lucy Havelaarhuis, verwijzend naar de eerste bewoonster, directrice van het Zuider Volkshuis en actief binnen het sociale leven van de wijk. Wonen en betrokkenheid waren hier altijd verbonden. BEGANE GROND De woning ligt vrij aan de singel en is in volle breedte zichtbaar. Via de pergola wordt de royale hal met fraai trappenhuis betreden. De indeling kent een heldere tweedeling: links het woongedeelte met woonkamer/eetkamer en keuken, rechts een grote kamer en suite (thans bibliotheek), geschikt voor werken aan huis, praktijk of meergeneratiewonen. De begane grond vormt het hart van het dagelijks leven. Verblijfsruimten zijn logisch gepositioneerd en gericht op de tuin. Inbouwkasten, berging en bijkeuken bieden ruime opslag. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras dat ’s zomers wordt omsloten door het groen van druiven en vijgenboom. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping behoudt de oorspronkelijke gangstructuur met meerdere kamers, verwijzend naar het historische gebruik. De kamers zijn goed van maat, met daglicht en uitzicht op het groen. De verdieping biedt flexibiliteit voor slapen, werken of verblijven. ZOLDER De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en vormt een potentieel volwaardige verdieping met stahoogte en droge constructie. Binnen monumentale en planologische kaders kan deze ruimte – na vergunning – worden ontwikkeld voor extra kamers of werkruimte. De kracht van Lede 37 ligt in de samenhang tussen huis en tuin: vrijheid, licht van meerdere zijden, afstand tot buren en het seizoensritme als onderdeel van het wonen. PERCEEL & BUITENRUIMTE De ruime tuin omsluit de vrijstaande woning en vormt een groene uitbreiding van de leefruimte. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren deze ruimte zorgvuldig ingericht en onderhouden. Het biedt nu een volwassen groene omgeving met beschutte plekken voor zon en schaduw. Een vrijstaande houten schuur voorziet in berging. BESTEMMING & RIJKSMONUMENTALE KADERS De woonbestemming past bij het tuindorpkarakter. Gebruiksvormen als gezinsbewoning, mantelzorg of rustig werken aan huis sluiten logisch aan; intensieve functies niet. Als rijksmonument staat behoud centraal. Regulier onderhoud is veelal vergunningvrij; ingrepen in indeling, zolder, gevel of dak vereisen doorgaans een omgevingsvergunning. Verduurzaming is mogelijk, mits bouwfysisch logisch en met respect voor monumentale waarden. Er bestaan ondersteuningsregelingen, waaronder laagrentende financiering en de eigen-woonhuisregeling. Lede 37 vraagt bewoners die zorgvuldig willen gebruiken en ontwikkelen binnen de bestaande structuur. DOELGROEPEN Lede 37 past bij bewoners die bewust kiezen voor ruimte en groen in de stad en voor architectuur met rust en maat: – Gezinnen die buitenruimte zoeken binnen Rotterdam-Zuid. – Stellen die ruim willen wonen met thuiswerk- of atelierfunctie. – Samengestelde gezinnen die flexibiliteit zoeken zonder ingrijpende verbouwing. – Erfgoedliefhebbers die een rijksmonument met respect bewonen. – Internationale professionals of terugkerende Rotterdammers die bewust voor Zuid kiezen. – Bewoners met sociale betrokkenheid bij een wijk met gemeenschapszin. – Liefhebbers van bouwkunst die conserveren boven transformeren verkiezen. BOUWKUNDIGE STAAT De restauratie van 2000/2001 combineert comfortmaatregelen met funderingsherstel. Het recente rapport van Bouwtechnische keuring geeft een duidelijke indruk van de huidige bouwkundige staat van de woning. ENERGIELABEL & VERDUURZAMING Energielabel en verduurzamingslabel zijn beschikbaar. Met het vervallen van de uitzonderingspositie voor monumenten per 29 mei 2026 bij verkoop of verhuur, is energieprestatie onderdeel van het dossier. Verduurzaming bij monumenten vraagt maatwerk (kierdichting, glas, installaties, ventilatie) met respect voor historische materialen. Beschikbare regelingen ondersteunen instandhouding en toekomstbestendigheid. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Vreewijk ligt op Rotterdam-Zuid, groen maar stedelijk. De ligging biedt goede verbindingen richting A16 en A15 (Dordrecht, Breda, Randstad). OV-netwerken van tram, bus, metro en trein verbinden snel met centrum en intercityknooppunten. Vreewijk is geen buitengebied, maar een groen woonmilieu binnen de stadsgrenzen. TIEN REDENEN OM DIT OBJECT TE OVERWEGEN 1. Vrijstaand wonen in Tuindorp Vreewijk met uitzonderlijke tuinmaat voor Rotterdam. 2. Rijksmonumentale status binnen het ensemble aan de Lede, direct verbonden met het tuindorpconcept. 3. Lichtinval van alle zijden; geen eenzijdige oriëntatie. 4. Restauratie en modernisering (2000-2001) met dubbel glas en vloerverwarming. 5. Funderingsingreep met toegevoegde palen – zwaarwegend voor vertrouwen en onderhoudslogica. 6. Stabiel en verzorgd straatbeeld door groot corporatiebezit en sterke tuintraditie. 7. Erfpachtcanon afgekocht tot 2051. 8. Corporatie staat open voor overleg over volledige afkoop. 9. Beschikbaarheid van energielabel en verduurzamingslabel. 10. Een huis voor bewoners die architectuur en woonlandschap serieus nemen en liever behouden dan heruitvinden. KORTOM Lede 37 is een rijksmonumentaal huis in een tuinwijk met vaste betekenis in de Nederlandse stedenbouw en volkshuisvesting. De kwaliteit zit in samenhang: huis en tuin, buurt en structuur, comfort en behoud. Een plek die vraagt om aandachtig bewonen. WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT Redres werkt als bouwkunstmakelaar vanuit inhoud: architectuurhistorie, bouwkundige logica, materiaal en context. Een rijksmonument in een tuindorp vraagt om die benadering, omdat de koper niet alleen meters koopt, maar ook verantwoordelijkheid voor ensemble en straatbeeld. INTERESSE & BEZICHTIGING Voor wie zich aangesproken voelt door karakter en mogelijkheden is nadere kennismaking mogelijk. Redres geeft inzicht in historie, huidige staat en toekomstkansen binnen de monumentale kaders. Een bezichtiging kan in overleg worden gepland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
1052 m²
Inhoud
986 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3075

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.