Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Leendert Butterstraat 44

3062XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rijndelta Makelaars

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 6.338

Fotogalerij

Leendert Butterstraat 44 Rotterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Halfvrijstaand familiehuis met royale tuin en overdekte parkeerplaats, direct bij het Kralingse Bos. Stap binnen in Leendert Butterstraat 44 en ontdek een huis waar ruimte, licht en groen elkaar ontmoeten. Deze halfvrijstaande woning uit 1989 ligt verscholen in een rustige woonwijk in Kralingen, met het kralingse bos en plas bijna letterlijk in de achtertuin. Hier woon je tussen stad en natuur: boodschappen en restaurants op loopafstand, de rust van bomen en water om de hoek. Het huis biedt ca. 142 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin aan het water is dit een perfecte gezinswoning – en door de ligging en voorzieningen ook ideaal voor expats of stellen die graag groot wonen. Begane grond – verbonden met buiten De lichte woonkamer van ca. 41 m2 strekt zich uit richting de tuin en heeft een grote schuifpui die binnen en buiten in elkaar laten overlopen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte knus op winterse dagen. De moderne keuken aan de voorzijde heeft een kookeiland, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ruime hal, WC en inpandige berging maken de begane grond compleet. Eerste verdieping – ruimte voor iedereen 2 ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor kinderen, een werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en WC. De overloop geeft een open gevoel en verbindt de kamers praktisch met elkaar. Tweede verdieping – de kroon op het huis Een derde slaapkamer met nokhoogte tot 4 meter geeft een ruimtelijk gevoel. Daarnaast een vierde kamer die perfect dienstdoet als hobby- of werkkamer. Een tweede badkamer met douche, wastafel en WC maakt deze verdieping compleet. Tuin – groen en water De achtertuin grenst direct aan het water en is een oase van groen. Het terras is een heerlijke plek voor lange zomeravonden. De tuin heeft een bijna parkachtige sfeer. De wijk De woning ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om haar statige lanen, goede scholen en de directe verbinding met de natuur. Binnen enkele minuten sta je aan de Kralingse Plas voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag zeilen. Voor een hapje of drankje zijn Vicini (Italiaans) en De Tuin van de Vier Windstreken absolute aanraders. Met Tram 7 en metrostation Kralingse Zoom dichtbij ben je bovendien zo in de stad of onderweg naar je werk. Ook is de woning niet ver verwijderd van de op- en afritten van de A16. Praktische pluspunten Energielabel A, geldig tot 22-08-2032. Volle eigendom, perceel 223 m2. Mechanische ventilatie. Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer en de werkkamer. Verwarming en warm water via stadsverwarming. Overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Voor wie is dit huis Dit huis is bij uitstek geschikt voor gezinnen die veel ruimte zoeken en graag dichtbij het groen wonen, zonder de stad uit te hoeven. Ook expats die in een rustige, internationale buurt willen landen zullen zich hier thuis voelen. Leendert Butterstraat: Deze straat heet naar naar Leendert Butter (+ 1797), ambachtsbewaarder, schepen en turfmeester van Kralingen tussen 1765 en 1783. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.