Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Leeuweriklaan 2

3055EB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 6.468

Fotogalerij

Leeuweriklaan 2 Rotterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, vliering en kelder. De woning beschikt over een royale voortuin met fietsenberging en een zonnige, circa 12 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met afgesloten achterom. Opvallend zijn de authentieke details zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en granito vloer. Kortom, een instapklare gezinswoning op een toplocatie! De locatie is perfect: Hillegersberg is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Deze groene, kindvriendelijke omgeving staat bekend om haar karakteristieke lanen, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van natuur en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ligt het Beethovenplein op korte afstand. Voor uitgebreid winkelen, gezellige horeca en boetiekjes biedt de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat een aantrekkelijk aanbod. Natuurliefhebbers en sporters kunnen hun hart ophalen in het uitgestrekte Lage Bergse Bos of rondom de Bergse Plassen – beide op loop- of fietsafstand. Dankzij de centrale ligging is de Leeuweriklaan goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken, evenals diverse uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Utrecht. Indeling Begane grond: Stijlvolle entree met vestibule voorzien van een originele granito vloer- en wandtegels, gang met modern toilet voorzien van vrij hangend closet en fontein, toegang tot woon- /eetkamer met een mooie lichtinval, fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is vanuit de woonkamer doorgebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Kelder Kelderruimte op stahoogte onder gang en keuken. Deze ruimte is ideaal voor opslag en hier is ook de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Overloop, toilet voorzien van vrij hangend closet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kastenwand en airconditioning, en suite badkamer voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toegang tot balkon. Slaapkamer 2 aan voorzijde met shutters, kleinere slaapkamer 3 aan voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een lamel parketvloer. Tweede verdieping Deze verdieping heeft een optimale indeling met een mooi visueel effect door de hoogte van de kap en veel bergruimte d.m.v. knieschotten en een vliering. Overloop, slaapkamer 4 en 5 beide met grote dakkapel en airconditioning. 2e badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Vliering met bergruimte. De achtertuin bestaat uit een terras, veel volwassen groen en een afgesloten achterom. Een heerlijke plek om de hele dag van de zon en schaduw te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte 126 m² - Een perceel eigen grond 486 m² - Zeer goede locatie op loopafstand van alle voorzieningen - Dubbel glas en glas-in-lood met voorzetramen - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 - 3 slaapkamers beschikken over airconditioning - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel HR ( Nefit Ecomliner, bouwjaar 2004) - Fraai aangelegde, zonnige tuin met een met pannen gedekte schuur en een afgesloten achterom - Markiezen aan voor- en achterzijde - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomliner (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.